Landelijk gelegen vrijstaande woning met bijgebouw op royaal perceel in het buitengebied van Lexmond

Aan de rustige Kortenhoevenseweg, midden in het landelijke buitengebied van Lexmond, staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1954. Omgeven door groen, rust en ruimte is dit een plek waar sfeer en mogelijkheden samenkomen.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van ca. 217 m² en staat op een perceel van maar liefst 1.370 m². Mede door het vrijstaande bijgebouw van ca. 72 m² zijn er volop gebruiksmogelijkheden. Denk aan werken aan huis, het realiseren van een gastenverblijf of het creëren van een mantelzorgvoorziening. De woning heeft een charmante uitstraling en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen stijl en wensen te moderniseren.

De ligging is landelijk en tegelijk verrassend centraal. Lexmond beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg, allemaal op korte afstand. Ook Vianen ligt vlakbij en biedt een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden en een groot busstation met directe verbindingen richting onder meer Utrecht. Voor ontspanning liggen de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Binnen enkele autominuten zijn de A2 en A27 bereikbaar, waarmee steden als Utrecht en Gorinchem goed te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 12 m², beide voorzien van vaste kasten. Praktisch voor kleding, linnengoed of extra opbergruimte. Vanuit de hal zijn zowel de badkamer, met wastafel en bad-douchecombinatie, als het separate toilet bereikbaar.

Ook de kelder van ca. 8 m² is vanuit de hal toegankelijk. Ideaal als provisieruimte, wijnkelder of voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Het achterhuis is ingericht als royale woonkamer van ca. 51 m². Dankzij de vele raampartijen en de schuifpui is er een fijne lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De ruimte biedt volop plek voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De centraal geplaatste open haard draagt bij aan het woongenot.

De keuken van ca. 10 m² sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een moderne opstelling. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken van ca. 7 m², met een spoelunit, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping van het achterhuis.

Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers, badkamer en toilet op de begane grond is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping voorhuis:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping van het voorhuis. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 5 m². De kleinste kamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het balkon van ca. 8 m², waar je in alle rust buiten kunt zitten.

Op deze verdieping zijn ook een tweede badkamer en een tweede toilet aanwezig. De badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning geniet je vanaf deze verdieping van vrij en weids uitzicht over de omgeving.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. Hier is ook de cv-installatie geplaatst (Vaillant, 2017).

Eerste verdieping achterhuis:
De verdieping van het achterhuis is bereikbaar via de trap in de bijkeuken. Hier bevindt zich een grote open ruimte van ca. 31 m² met volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer, een badkamer of zelfs een zelfstandige studio- of werkkamer. Achterin bevindt zich al een aparte slaapkamer van ca. 15 m². Meerdere raampartijen zorgen voor prettig daglicht en ook deze verdieping is voorzien van verwarming.

Tuin:
De woning ligt op een royaal perceel van 1.370 m², met een fraai aangelegde tuin rondom. Er zijn diverse plekken om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Het groene karakter en de vrije ligging zorgen voor een fijne sfeer. Of je nu droomt van een moestuin, het houden van dieren of gewoon wilt genieten van rust en ruimte: de mogelijkheden zijn hier eindeloos.

De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de achterdeur in de bijkeuken. Achter op het perceel staat het multifunctionele bijgebouw.

Bijgebouw:
Het bijgebouw heeft een totaaloppervlakte van ca. 72 m² en is geschikt voor verschillende doeleinden. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime vertrekken van elk ca. 17 m², perfect als garage, werkplaats of hobbyruimte. Aan de linkerzijde zijn nog twee afzonderlijke ruimtes van elk ca. 7 m², ideaal voor opslag of bijvoorbeeld als atelier.

Via de buitentrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze beslaat ca. 23 m² en biedt volop extra ruimte. Denk aan een werkplek, studio of extra bergruimte. Het bijgebouw vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maakt dit object bijzonder compleet.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met royaal perceel van 1.370 m²;
– Multifunctioneel bijgebouw van ca. 72 m² met zolderverdieping;
– Achterhuis voorzien van vloer- en muurisolatie;
– Woning dient gemoderniseerd te worden;
– Parkeren op eigen terrein;
– Recht van overpad op het naastgelegen pad;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Energielabel: F
Aanvaarding: In overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.