Cobradreef 16
3564 ET, UTRECHT
134 m2 wonen
120 m2 perceel
5 kamers
€ 595.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze leuke hoekwoning ligt op een van de groenste stukken in Overvecht, direct aan park de Gagel. Het woonhuis heeft een net even andere indeling. Het beschikt namelijk over een zelfstandig appartement op de begane grond met een eigen voordeur, maar heeft ook een directe verbinding met de rest van het woonhuis.
Hierdoor is het huis voor meerdere doelgroepen zeer interessant. Denk aan de mogelijkheid van dubbele bewoning of een kantoor- of praktijkruimte aan huis.
In 2022 hebben de huidige eigenaren nog veel verbouwd in huis. Zo is de keuken en het sanitair vernieuwd en vloerverwarming aangelegd.
Uniek is de ligging direct aan het Park de Gagel. Als een lint loopt het door de wijk heen en biedt veel leuke voorzieningen zoals speeltuinen, sportfaciliteiten, voedseltuin en een kinderboerderij.
Voorzieningen als winkelcentrum Gagelhof en het grotere winkelcentrum Overvecht bevinden zich op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens binnen handbereik.
Indeling
Begane grond: Vanaf de straat heb je een voordeur met entree tot het appartement (nummer 15) en de woning op nummer 16. De hal van het woonhuis geeft ook toegang tot het appartement.
Nummer 15: Hal met toegang tot de badkamer en het toilet. Slaapkamer en woonkamer met vaste kast onder de trap waar ook de CV-ketel zicht bevindt. Open keuken welke is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Nummer 16: Entree tot het de woning, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot het appartement en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: L- vormige woonkamer met een gezellige haard en uitzicht op het park. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Door de indeling in een U-vorm is deze met het kookgedeelte goed verbonden met de eethoek. Ook is er een bar waar je gezellig aan kan gaan zitten. Alle moderne apparatuur is aanwezig. Denk hierbij ook aan een Quooker en een klimaatkast voor de wijn.
Op deze verdieping, voorzien van vloerverwarming, ligt een keurige plavuizen vloer.
Tweede verdieping: Overloop en drie slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 8 m². De twee grootse kamers beschikken over vaste kastruimte. Tevens is er een wasmachine-aansluiting in de kamer van 10 m². Luxe badkamer, voorzien van inloopdouche met een verwarmd bankje om op te zitten, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.
Tuin: Deze is bereikbaar vanuit het appartement op de begane grond of via de poort aan de zijkant van de woning. Hier is een overkapping gerealiseerd. In de tuin zelf, gesitueerd op het zuidwesten is een tuinkamer waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten. Daarnaast is nog een aparte berging waar een kitchenette in zit en een aansluiting voor een wasmachine.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1969;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 134 m²;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha);
– Keuken en sanitair vernieuwd in 2022;
– Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer en 1e verdieping;
– Verwarming slaapkamers 2e verdieping middels airconditioning;
– Volledig voorzien van dubbelglas HR++;
– Dubbele bewoning of praktijk-/kantoorruimte aan huis mogelijk;
– Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
harming Corner House Adjacent to Park de Gagel
This charming corner property is situated in one of the greenest areas of Overvecht, directly bordering Park de Gagel. The house has a distinctive layout, featuring a self-contained ground-floor apartment with its own private entrance, while still maintaining internal access to the main residence.
This setup makes the property attractive to a wide range of buyers, offering possibilities such as multigenerational living or the ideal space for a home office or practice. In 2022, the current owners carried out extensive renovations, including a new kitchen, upgraded sanitary facilities, and the installation of underfloor heating.
A standout feature of this property is its unique location adjacent to Park de Gagel—a green belt running through the neighbourhood, offering a variety of amenities including playgrounds, sports facilities, a community food garden, and a petting zoo.
Everyday conveniences are easily accessible, with shopping centres Gagelhof and the larger Overvecht mall within walking distance. Schools, public transport, and other daily necessities are also close by.
Layout
Ground Floor:
From the street, there are two front doors: one to the apartment (number 15) and one to the main house (number 16). The hallway of the main house also provides access to the apartment.
Number 15:
Entrance hall with access to the bathroom and toilet. Bedroom and living room with built-in storage under the stairs, where the central heating system is located. The open kitchen is equipped with modern built-in appliances. French doors open onto the back garden.
Number 16:
Entrance hall, fuse box, toilet with washbasin, access to the apartment, and stairs to the first floor.
First Floor:
L-shaped living room with a cosy fireplace and views of the park. The kitchen is located at the front of the house and laid out in a U-shape, providing a seamless connection between the cooking area and dining space. A breakfast bar offers an additional informal seating area. The kitchen is fitted with all modern conveniences, including a Quooker and a climate-controlled wine cabinet.
This level has underfloor heating and a neat tiled floor throughout.
Second Floor:
Landing and three bedrooms measuring approximately 13, 10, and 8 m². The two larger bedrooms include built-in wardrobes. The 10 m² room also has a washing machine connection. The luxurious bathroom is fitted with a walk-in shower featuring a heated bench, a toilet, washbasin with vanity unit, designer radiator, and electric underfloor heating.
Garden:
Accessible via the apartment or through a side gate. A covered area has been created, and the southwest-facing garden includes a garden room for comfortable use even in less favourable weather. Additionally, there is a separate storage room fitted with a kitchenette and washing machine connection.
Key Features:
Year of construction: 1969
Energy label: A
Living area: 134 m²
Heating and hot water via central heating boiler (Remeha)
Kitchen and sanitary facilities renewed in 2022
Underfloor heating in ground floor living area and first floor
Bedrooms on the second floor heated via air conditioning
Fully fitted with high-efficiency double glazing (HR++)
Suitable for dual occupancy or home office/practice
Asbestos and age clause will be included in the purchase agreement
Free parking in front of the property
Transfer date in consultation
Interested in this property? Be sure to bring your own certified NVM purchasing agent.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
19-06-2025 |
Vraagprijs |
€ 595.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
134 m2 |
Perceeloppervlakte |
120 m2 |
Externe bergruimte |
11 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
12 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
452 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Manon Roskott
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
