Valkenkamp 445 te Maarssen is tot in de puntjes afgewerkt! Dit heerlijke uitgebouwde huis beschikt over 4 slaapkamers, verzorgde achtertuin met overkapping, 8 zonnepanelen, vernieuwde keuken, moderne badkamer, een vernieuwd dak, vloerverwarming en ga zo nog maar even door..!

De wijk Valkenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en grenst aan een groot park (met op loopafstand een kinderboerderij). Tevens ligt het huis dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Zwanenkamp’ met o.a. een Vomar en een bakker en ook het winkelcentrum ‘Bisonspoor’ is op korte afstand gelegen. Bisonspoor is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook zeer goed te noemen. Het oude dorpskern van Maarssen en het prachtige buitengebied rondom de Vecht zijn op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime en verzorgde hal, moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is door de lichtstraat en de schuifpui aan de achterzijde zeer licht en beschikt over een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden, een trapkast, een moderne gashaard en plek voor een zeer ruime hoekbank. Zet de schuifpui open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. De keuken (2019) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een neutrale kleurstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende werkblad.

Eerste verdieping: Via de verzorgde trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang tot 3 goede slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (12,7 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer (6,7m²) en de 3e slaapkamer (6,5 m²) ligt tevens aan de achterzijde, beide slaapkamers zijn ideaal te gebruiken als kinder-/kasten-/
werkkamer. De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche met stortdouche, 2e toilet, dubbele wastafel met spiegel met ledverlichting, elektrische vloerverwarming en raam voor voldoende licht en lucht.

Tweede verdieping: de zolder is ingedeeld met een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder biedt plek voor voldoende bergruimte en de opstelplaats voor wasapparatuur, ook deze ruimte is weer zeer netjes afgewerkt. Op de voorzolder is eventueel ook zeker plek voor een werkruimte. De 4e slaapkamer (10 m²) is voorzien van een dakraam, knieschotten en aan de voorzijde een dakkapel.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin op het noordoosten. De tuin heeft een goede combinatie tussen diverse terrassen en groen. De leuke overkapping aan de achterzijde maakt de tuin helemaal af en is een ideale plek om heerlijk te loungen. Aan de achterzijde is een schuurtje en een ‘achterom’. Ondanks de uitbouw heb je nog een zeer ruime tuin.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 110 m² en 125 m² perceeloppervlakte;
– zeer goed onderhouden en absoluut instapklaar te noemen;
– voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas;
– het pannendak is recent vernieuwd (2023);
– het dak van de schuur is recent vernieuwd (2020);
– meterkast is vernieuwd;
– dakkapel voorzijde en de aanbouw van 2,5 meter zijn in 2023 geplaatst;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– op korte afstand van scholen, bakker en supermarkt;
– aanwezigheid van 8 zonnepanelen (2023);
– energielabel C (2019), dit label is van voor alle verbouwingen;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.