Modern en licht 3-kamerappartement met loggia op het zuiden, open keuken en ruim opgezette badkamer, op loopafstand van de binnenstad van Vianen.

Veel licht, een moderne afwerking en een fijne indeling: dit 3-kamerappartement aan het Grote Geusplein 111 combineert comfort met een uitstekende ligging. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex uit 2013, met een lift en een eigen berging op de begane grond. De loggia op het zuiden biedt een heerlijk plekje in de zon, terwijl de woonkamer dankzij de ligging en grote ramen extra licht en ruimte ervaart. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m².

De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en alle voorzieningen vlakbij. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten wandelen en biedt een gezellig aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, speciaalzaken en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden van de Lek uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2/A27 en goede OV-verbindingen is het appartement ook uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Eerste verdieping:
Via de verzorgde centrale entree van het appartementencomplex, met bellentableau en video-intercom, betreed je het gebouw. Het appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via trap of lift.

De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Achterin bevindt zich de woonkamer van ca. 30 m², die dankzij de speelse indeling op meerdere manieren in te richten is. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In dezelfde ruimte bevindt zich de open keuken van ca. 5 m², uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, spoelbak en voldoende kastruimte.

Aan de achterzijde grenst de loggia van ca. 5 m² – met harmonicadeuren – direct aan de woonkamer. Deze is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zon en een beschutte plek waar het het heerlijk vertoeven is.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers van ca. 14 en 9 m² gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen zijn ook deze kamers opvallend licht. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de badkamer, het separate toilet en een praktische technische ruimte.

De badkamer is ca. 7 m² groot en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche en wastafel met meubel. De toiletruimte is separaat en voorzien van fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de warmtepompboiler en is er extra bergruimte beschikbaar.

Berging:
Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

Bijzonderheden:
– 3-kamerappartement met loggia op het zuiden;
– Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
– Volledig gasloos en voorzien van een WKO-installatie;
– Warmtepompboiler is recent vervangen;
– Goed functionerende, actieve VvE.

Voorwaarden:
– Huurders van LEKSTEDEwonen die een sociale huurwoning achterlaten, krijgen 10 werkdagen voorrang om een bieding uit te brengen voor de aankoop. Indien de woning dan nog niet is verkocht, komt deze vanaf 1 juli 2025 in de vrije verkoop.
– Projectnotaris: De Notarissen Vianen (keuze verkoper).
– Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en sterke wijken. Met de verkoop van deze woning streven we naar een evenwichtige verdeling tussen koop- en huurwoningen in de buurt. Bij aankoop geldt een zelfbewoningsplicht: de koper dient de woning zelf te bewonen. Verhuur en/of kamergewijze bewoning is niet toegestaan. Deze bepaling wordt opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is wel toegestaan.
– Doorverkoop vóór de transportdatum is niet toegestaan.

Servicekosten: ca. € 110,- per maand.

Aanvaarding: In overleg, kan snel.
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.