Ruimte, licht en comfort komen samen in deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met carport, dakkapellen en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Stijlvol wonen op een rustige plek met volop ruimte binnen én buiten? Deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan het Boerenzwaluwpad 16 combineert een royale indeling met een luxe afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de ligging aan een groenstrook met speelgelegenheid, de carport op eigen terrein en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je zó in kunt. Binnen zijn onder meer een grote woonkamer, keuken met erker, vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een vernieuwde badkamer te vinden, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele, instapklare gezinswoning met veel leefruimte.

Bouwjaar: 2017. Woonoppervlakte: ca. 171 m². Perceeloppervlakte: 244 m²

De woning is gelegen in de populaire wijk Het Lint. Deze wijk is ruim en landelijk opgezet, met de recreatieplas Everstein en de Lek op steenworp afstand. Het gezellige Dorpshart, met onder andere een supermarkt, kapper en huisarts, bevindt zich op loopafstand. Ook het historische centrum van Vianen met diverse winkels en horecagelegenheden ligt op ca. 10 minuten fietsen. Hoef en Haag is bovendien centraal gelegen nabij de uitvalswegen A27 en A2.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de woning, die aan een rustige groenstrook ligt met speelgelegenheid naast de deur. Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de royale woonkamer van ca. 44 m². Dankzij de breedte van ruim 7,8 meter voelt deze ruimte heerlijk ruim aan en biedt deze volop mogelijkheden voor een royale zithoek en grote eettafel. Openslaande deuren verbinden het leefgedeelte met de achtertuin. Tenslotte is de woonkamer voorzien van een fraaie maatwerkkast (2024).

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van ca. 15 m², uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De erker zorgt hier voor een prettige lichtinval en extra zitruimte. De keuken is voorzien van een grote oven, vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser (2024) en volop kastruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers van ca. 17, 15 en 13 m². De ruimtes zijn licht en comfortabel, met grote raampartijen en een dakkapel aan de voorzijde die de hoofdslaapkamer extra ruimtelijk maakt.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met nis, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, vloerverwarming en designradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is volledig benut met twee (slaap)kamers, beide voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor zijn ook deze ruimtes aangenaam licht en ruim. De kamer aan de achterzijde biedt plaats aan de CV-installatie (Intergas, 2017), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Middels de vlizotrap is de vliering bereikbaar voor extra bergruimte.

Tuin op het zuidwesten:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een prettige middag- en avondzon. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een goede balans tussen groen en bestrating. Er is altijd een fijn plekje te vinden: in de zon, of juist beschut in de schaduw onder de overkapping met het zonnescherm naar beneden. Achterin de tuin bevinden zich een ruime berging van ca. 17 m² én de carport. De auto kan je dus altijd op eigen terrein kwijt, terwijl er ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt is.

Bijzonderheden:
– Instapklare, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport;
– Gelegen aan rustige groenstrook in populaire wijk Het Lint;
– Voorzien van houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel zolder), met HR++ glas;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Overkapping aan de achterzijde;
– 8 zonnepanelen;
– In 2024 vernieuwd: badkamer, vloeren en plinten door hele woning, al het stucwerk (m.u.v. toiletten), schilderwerk en behang binnen, trapafwerking, deurbeslag, vaatwasser, zolderindeling én vliering-
– Maatwerk kast in de woonkamer.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.