UNIEK! APPARTEMENT MET ROYALE TUIN! Wonen in een appartement met aan de achterzijde prachtig vrij en groen uitzicht op het natuurgebied ‘Eendenkooi Kooilust’? Dan is het 2-kamerappartement op de begane grond aan de Boomstede 349 te Maarssen zeker wat voor jou! Het appartement heeft een zeer royale achtertuin, een ruime woonkamer, eigentijdse keuken en volledig voorzien van kunststofkozijnen. Het appartement geeft een gevoel van rust en privacy met aan de achterzijde een waterrijk bos met diverse watervogels en boomsoorten.

De wijk Boomstede is een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van het park en ligt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. In de wijk zijn op slechts een paar minuten loopafstand o.a. een gezondheidscentrum, supermarkt, kapper en cafetaria te vinden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en beschikt ook over een groot winkelcentrum, een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht. Alles op fietsafstand gelegen, zo ook de Haarrijnse plassen.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal met toegang naar de slaapkamer en de woonkamer. De gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde en is licht en ruim en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek. In de woonkamer zit je volledig vrij en beschik je over optimale privacy met zicht op veel groen, zet de toegangsdeur open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Aan de andere kant is de keuken gesitueerd, de open keuken (2015) heeft een lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. In 2019 is de keuken vergroot met een extra deel.
Via de keuken heb je doorloop naar de meterkast en een toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de ruime slaapkamer, hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastwand.

Tuin: Vanuit de woonkamer is de zeer royale achtertuin bereikbaar, dit formaat is uniek voor een appartement. De tuin biedt plek voor een buitenkeuken en een gezellige zithoek waar je kunt genieten van het groene uitzicht en fluitende vogels. Tevens is er een praktisch schuurtje, overkapping voor fietsen en ‘achterom’ aanwezig. Een heerlijke combinatie; wonen in een woonwijk met het uitzicht alsof je vrij woont!

Bijzonderheden:
– appartement op de begane grond met 1 slaapkamer en prachtig vrij uitzicht;
– het complex is recent voorzien van vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
– de meterkast is in 2022 vernieuwd met voorbereiding voor elektrisch koken (incl. kabel voorbereiding naar de keuken);
– het dak van het complex is recent vervangen (2023);
– het complex is voorzien van 123 zonnepanelen;
– gelegen in een rustige en brede straat op een centrale locatie en nabij alle voorzieningen;
– vve bijdrage is € 270 per maand. €113 servicekosten, € 74 nationaal warmtefonds lening, € 14,50 kookgasaansluiting en €75 wamwater gebruik;
– duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Recent is er door de VvE een nieuw dak gerealiseerd en dakisolatie, zonnepanelen, elektrische boiler en vloerisolatie geplaatst;
– aanwezigheid van publieke laadpaal;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.