In de geliefde woonwijk ‘Oog in Al’, boven de ijssalon en op de eerste verdieping gelegen, vind je dit ruime en sfeervolle 3-kamerappartement van 69 m² (voorheen 4 kamers) met zonnig balkon, berging en een gezamenlijke fietsenberging.

De voormalige indeling is eenvoudig te herstellen of aan te passen naar jouw woonwensen, wat dit appartement bijzonder flexibel én toekomstbestendig maakt. De woning is volledig gemoderniseerd, voorzien van dubbele beglazing en verkeert in uitstekende staat. Je kunt hier direct intrekken en genieten van comfortabel wonen op een fijne locatie.

Locatie:
Het is niet zomaar dat ‘Oog in Al’ zo populair is. De gezellige wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en ‘dorpse’ karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals diverse goede basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, delicatessenwinkel ‘Lekkerick’, een ijssalon, de kapper en de supermarkt. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals ‘Buurten in de fabriek’, ‘Smoesjes’ en ’Landhuis in de stad’.

Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park ‘Oog in Al’ waar heerlijk gespeeld, gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Dafne Schippers fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand in de wijk en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij.

Indeling

Begane grond
Je komt het gebouw binnen via de centrale entree, waar je de postbussen en de intercom vindt. De elektrisch bediende toegangsdeur geeft je toegang tot de hal met trappenhuis. Ook is er een praktische achteringang met een gezamenlijke fietsenstalling en aparte bergingen voor de bewoners, ideaal voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping

Buitenruimte
Bij het betreden van de eerste verdieping voel je direct de ruimte en rust. Een brede galerij verwelkomt je, met gezellige picknicktafels en groenvoorzieningen, een ideale plek om even te ontspannen en in gesprek te gaan met je medebewoners. Iedere bewoner heeft hier zijn eigen stukje buitenruimte, wat zorgt voor een gemoedelijke en vriendelijke sfeer.

Binnenkomend in het appartement, tref je de hal met meterkast en een toilet met fonteintje. De keuken is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-magnetron en afzuiger. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en toegang naar het balkon.

De royale woonkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond, heeft een mooie laminaatvloer en biedt volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het balkon van 6 m², gelegen op het oosten, is via de woonkamer bereikbaar en beschikt over een handige bergkast voor extra opslag.

Er zijn twee slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde van 12 m² en een tweede slaapkamer van 7 m² aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloop regendouche, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel.

Deze indeling biedt volop mogelijkheden en zorgt voor comfort in een rustige en aangename woonomgeving.

Bijzonderheden:
-Energielabel B;
-Geheel dubbel glas;
-Strak gestukte wanden;
-1,5-2 jaar geleden het appartement opgeknapt inclusief elektriciteit en schilderwerk binnen;
-Verwarming en warm water via Vaillant cv-ketel (2016);
-Actieve VVE, servicekosten € 155,- per maand;
-Ouderdoms- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
-Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.