Kan ik mijn nieuwbouwwoning meteen verkopen of verhuren?

Je hebt een nieuwbouwwoning gekocht – misschien als investering, misschien zijn je plannen onverwacht veranderd. Maar dan rijst de vraag: mag je die woning eigenlijk meteen verkopen of verhuren? Het antwoord is: niet altijd. In deze blog leggen we uit waar je op moet letten en wat de regels zijn.

1. Zelfbewoningsplicht: wat is dat?

Veel nieuwbouwprojecten bevatten tegenwoordig een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat je als koper verplicht bent om zélf in de woning te gaan wonen, meestal voor een minimale periode van één tot vijf jaar. Deze verplichting is bedoeld om beleggers en woningopkopers te weren en zo meer kansen te creëren voor starters en gezinnen op de woningmarkt.

Let op:

• De zelfbewoningsplicht staat vaak in de koop-/aannemingsovereenkomst of in de leveringsakte bij de notaris.

• Overtreding kan leiden tot boetes of terugvordering van de woning, afhankelijk van de afspraken.

2. Antispeculatiebeding: winst afdragen?

Sommige gemeenten of projectontwikkelaars hanteren een antispeculatiebeding. Dit betekent dat je de woning niet binnen een bepaalde periode met winst mag verkopen zonder (een deel van) die winst af te dragen aan de gemeente of ontwikkelaar.

Voorbeeld:

Je koopt een woning voor € 350.000 en verkoopt hem een jaar later voor € 400.000. Met een antispeculatiebeding kan de gemeente bijvoorbeeld recht hebben op een deel van de € 50.000 winst.

3. Mag je een nieuwbouwwoning verhuren?

In veel gevallen is verhuren tijdens de zelfbewoningsplicht niet toegestaan. Toch zijn er uitzonderingen:

• Als de woning geen zelfbewoningsplicht heeft, mag je verhuren – mits de VvE en de hypotheekverstrekker dit toestaan.

• Tijdelijke verhuur wegens bijzondere omstandigheden kan soms worden toegestaan, maar dit moet je overleggen met de ontwikkelaar, gemeente of hypotheekverstrekker.

Let ook op:

• Bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhuur meestal verboden.

• Hypotheken voor beleggers (buy-to-let) zijn duurder en stellen andere eisen aan de verhuur.

4. Waarom zijn deze regels er?

De woningmarkt is krap, zeker in populaire regio’s. Gemeenten en ontwikkelaars proberen met zelfbewoningsplicht en antispeculatiebedingen te voorkomen dat woningen massaal worden opgekocht door beleggers, waardoor reguliere kopers het nakijken hebben. Het doel is meer betaalbare en toegankelijke woningen voor mensen die er ook echt in willen wonen.

5. Wat kun je doen als je toch moet verkopen of verhuren?

Soms verandert je situatie: je gaat verhuizen, krijgt een relatiebreuk of je werk verandert. Als je door omstandigheden de woning niet zelf kunt bewonen, neem dan altijd contact op met:

• De gemeente (bij erfpacht of gemeentelijke voorwaarden)

• De projectontwikkelaar

• De notaris

• Je hypotheekverstrekker

In sommige gevallen is maatwerk mogelijk of kun je een ontheffing aanvragen.

Conclusie

Of je je nieuwbouwwoning meteen mag verkopen of verhuren hangt af van de afspraken in de koopakte en eventuele gemeentelijke regels. In veel gevallen geldt een zelfbewoningsplicht en/of een antispeculatiebeding. Verkoop of verhuur je toch zonder toestemming? Dan loop je het risico op juridische of financiële gevolgen.

Heb je een nieuwbouwwoning op het oog uit ons aanbod? Laat je informeren door een van onze nieuwbouw makelaars.