Te koop Surinamehof 13 en Statensingel 2 te IJsselstein

Deze zeer bijzondere woning heeft een aantal uitzonderlijke kenmerken en mogelijkheden en is gelegen op een fijne locatie in het Zenderpark, de indeling is speels, ruim en afwijkend, de ruimte in de woning is super. Maar echt bijzonder is de opzet: de woning bestaat uit een voor- en achterhuis, verbonden via een terras op de eerste verdieping en via de binnentuin. De huidige eigenaren wonen in het voorhuis en gebruiken het achterhuis als praktijk voor psychologie. Een mooie en praktische oplossing om aan huis te werken in een aparte unit. Maar deze opzet maakt de woning ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of zelfs om het achterhuis kadastraal af te splitsen en als zelfstandige woning te gebruiken of te verkopen. Mogelijkheden te over dus.

Het achterhuis betreft het adres Statensingel 2 en heeft een woonoppervlak van circa 75 m².
Het voorhuis betreft het adres Surinamehof 13 en is circa 161 m² groot (exclusief de inpandige garage).

De Statensingel beschikt nu niet over een badkamer en keuken, de woning is op een erg leuke en logische wijze ingedeeld en relatief makkelijk tot woning te verbouwen. Een perfecte en zeldzame gelegenheid om een woning te bemachtigen waarin je heel makkelijk en praktisch wonen en werken kan combineren. Of waar je dubbele bewoning met bijvoorbeeld ouders of kinderen kan realiseren, al dan niet met kadastrale afsplitsing. Het is eventueel ook mogelijk om het voor- en achterhuis apart te kopen.

Indeling achterhuis:
Begane grond:
Entree, toilet, gang en kleine kantoorruimte van 4 m² met een achterdeur. ruime kamer van 28 m². Deze kamer is nu in gebruik als praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime, niet ingedeelde, verdieping van 26 m². In deze ruimte zijn meerdere kamer te realiseren. Deze ruimte heeft een eigen toegang naar het terras wat het voor- en achterhuis met elkaar verbindt.

Indeling voorhuis:
Begane grond:
Entree, hal en gang naar de achterzijde van de woning. Aan de gang is bergruimte onder de trap, een toilet, de CV-ruimte en toegang naar de inpandige garage en een ruime slaapkamer op de begane grond. De garage is 19 m².
De slaapkamer grenst aan de binnentuin en is 16 m² groot. Bij de binnentuin is een zijdeur aanwezig naar de straat toe.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, riante woonkamer van 44 m² met veel lichtinval en een frans balkon. De keuken is halfopen ten opzichte van de woonkamer en heeft een keukenblok in een L-opstelling. Vanuit de keuken is een terras bereikbaar waarmee het voorhuis en het achterhuis met elkaar verbonden zijn. Dit terras is ook, met een trap, vanuit de tuin bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop, bergkast, nette, eenvoudige badkamer van 7 m² met bad, douche en tweede toilet. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers: respectievelijk 9, 18 en 15 m² groot. Door het oplopende dak zijn de twee grootste slaapkamers extra hoog en beschikken ze beide over een entresol waar een slaapruimte is gemaakt.

Bijzonderheden:
– zeer ruime woning;
– twee adressen;
– (nu) niet kadastraal gesplitst;
– geschikt voor werken aan huis;
– maar ook voor dubbele bewoning;
– het achterhuis is nu niet ingericht als woning, dit is eenvoudig te realiseren;
– speelse indeling;
– het voorhuis heeft vier ruime slaapkamers;
– inpandige garage;
– de tuin heeft een achterom;
– fijne woonplek in Zenderpark;
– Het voorhuis heeft 161 m² woonoppervlak;
– het achterhuis beschikt over 75 m² woonoppervlak;
– nette, eenvoudige afwerking.

Energielabel: A

Bestemming:
Wonen, waarbij maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m².

Over de buurt!
IJsselstein is een stad in de provincie Utrecht, gelegen aan de Hollandse IJssel. De stad heeft ongeveer 34.000 inwoners en is een populaire woonplaats vanwege de goede bereikbaarheid en de groene omgeving. Wonen in IJsselstein biedt vele voordelen. De stad ligt centraal tussen de grote steden Utrecht en Amsterdam en is daardoor goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. IJsselstein heeft een eigen treinstation en een uitgebreid busnetwerk dat verbindingen heeft met omliggende steden en dorpen. Het oude stadscentrum heeft een karakteristieke uitstraling met zijn middeleeuwse kerktoren, gezellige terrasjes en winkelstraatjes. IJsselstein heeft ook diverse parken en groene zones waar je kunt wandelen, fietsen en picknicken. De stad heeft diverse voorzieningen die het leven aangenaam maken, zoals goede scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra en winkelcentra. Er is altijd wel iets te doen in IJsselstein, van culturele activiteiten tot sportevenementen en gezellige festivals.

Oplevering in overleg.

Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens kunnen er aan de verstrekte informatie/brochure geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging, neem contact op met Erik Moen van De Keizer Makelaars Nieuwegein | Richterslaan 66, 3431AK Nieuwegein | 030 603 13 00 | dekeizer.nl