Te huur:

Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw met bedrijfsruimte en kantoorruimte van totaal circa 2.559 m². Het object is gebouwd in 2010 en is zeer representatief. Dankzij de vele ramen heeft het object veel natuurlijk licht. Het algemene afwerkingsniveau is van hoogwaardige kwaliteit. De bedrijfsruimte is via twee zijdes te bereiken en heeft een exceptionele maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m².

Totaal ca. 2.559 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 1.486 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond;
ca. 138 m² entresol in de bedrijfsruimte;
ca. 327 m² kantoorruimte, gelegen op de begane grond;
ca. 306 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping;
ca. 302 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.

Parkeren:
Er zijn circa 50 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
€ 230.000,= per jaar, exclusief BTW.

Het bedrijfsgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
– vloerverwarming in de kantoorruimte;
– personenlift (4 persoons);
– elektronische inbraakbeveiliging;
– mechanische ventilatie (gedeeltelijk);
– brandmeld- en brandblusvoorzieningen;
– alarmsysteem (aanmelding en opvolging des huurders);
– intercom;
– elektrische schuifdeuren t.b.v. de kantoorruimte;
– VRF systeem voor de klimaatbeheersing van de kantoren (koeling en verwarming);
– serverruimte met airconditioning;
– kantine voorzien van uitgifte balie en apparatuur;
– pantry op de 1e en 2e verdieping voorzien van koelkast;
– kabelgoten met elektra en data aansluitingen in de kantoorruimten;
– systeemplafonds met T.L. verlichting en spots in de kantoorruimte;
– twee elektrische overheaddeuren (5 bij 5,2 meter) in de bedrijfsruimte;
– gasheaters in de bedrijfsruimte;
– lichtstraten en raampartijen in de bedrijfsruimte;
– krachtstroom installatie;
– buitenverlichting;
– overdekte fietsenstalling.

ligging/bereikbaarheid:
Het object ligt op een zichtlocatie op bedrijventerrein ‘De Meerpaal’. Het bedrijventerrein is ruim opgezet en veel objecten hebben hun eigen identiteit waardoor de herkenbaarheid groot is.
Het object ligt op twee autominuten van de rijksweg A27 (Utrecht-Breda). Op het terrein rijdt een bus naar het NS Station Houten en NS Station Utrecht. De bushalte is op loopafstand van het object.

Bestemming:
Bedrijventerrein met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn
van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
€ 2.300,= per kwartaal op te vermeerderen met BTW op voorschotbasis, voor de navolgende levereingen en diensten:
– onderhoud airco, CV, Heaters, luchtbehandeling;
– vloerverwarming, VRV systeem, elektrische installatie;
– waterleiding, gasinstallatie, riolering, hemelwaterafvoer;
– brandhaspels RH Brandbeveiliging via B&V;
– onderhoud lift nummer 9787 (valt niet onder liftbesluit));
– onderhoud terreinen / tuin;
– onderhoud alarminstallatie;
– onderhoud ontruimings-/brandmeldings installatie;
– onderhoud 2 elektrische deuren 1x per jaar;
– onderhoud autom. Schuifdeur hoofdentree (Deur 3100464-1);
– administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Kosten openbare nutsbedrijven:
Door huurder rechtstreek te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

Betalingen:
Huur, BTW en servicekosten per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Overige Condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.