In prijs verlaagd!

Te koop / Te huur:

Nieuwe en volledig afgebouwde bedrijfsunit met 8 zonnepanelen. Deze unit bestaat uit twee bouwlagen van ieder ca. 75 m² b.v.o. met 2 parkeerplaatsen. Op de begane grond bevindt zich een aparte personenentree met keurige overloop en opgang naar boven. De bedrijfsruimte heeft een toilet onder de trap en een bergkast. De kantoorverdieping is een open en frisse ruimte voorzien van een ruime vliering voor het opbergen van bijvoorbeeld archiefmateriaal.

Het betreffende oppervlak van de bedrijfsunit is ca. 145 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 74 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 71 m² v.v.o. kantoorruimte op de verdieping.

Verder beschikt de verdieping over een vliering ten behoeve van bijvoorbeeld archiefruimte (beperkte belasting per m²)

De bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen.

Koopprijs: € 327.500,= kosten koper te vermeerderen met BTW (geen overdrachtsbelasting verschuldigd).

Huurprijs: € 1.800,= per maand, te vermeerderen met BTW.

De unit is instapklaar en beschikt over de volgende voorzieningen:
– 2 parkeerplaatsen;
– 8 zonnepanelen;
– elektrische overheaddeur;
– meterkast met elektra, water- en glasvezelaansluiting;
– toilet;
– trapkast;
– led verlichting;
– elektra aansluitingen;
– data aansluitingen;
– kantoorruimte voorzien van complete keuken met koelkast en boiler;
– te openen raam;
– airco t.b.v. verwarmen/koelen, zowel boven als beneden;
– systeemplafond;
– tapijt;
– ruime bergvliering;
– vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 meter;
– vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²;
– vloerbelasting verdieping 250 kg/m².

Vianen profiteert van haar ligging. Het hart van ons land beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat. En waar Vianen in het recente verleden nauwelijks nieuwe ruimte bood voor bedrijfshuisvesting bezorgt de ontwikkeling van Gaasperwaard de stad Vianen weer een rol als economisch speerpunt in de regio.

De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en compacte bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen, wat pal langs de A27 ligt.
Dit bedrijventerrein is dan ook op slechts enkele minuten rijafstand gelegen van de op-/afrit 27 van de rijksweg A27 en heeft van daaruit ook een snelle verbinding met de rijkswegen A2 en de A12.

Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

Bestemming: Bedrijf.
Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons kantoor.

Vereniging van Eigenaren
Om u als eigenaar te ontzorgen worden de bedrijfspanden verkocht als appartementsrechten en is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt er voor dat zaken als het onderhoud en de verzekering goed geregeld worden.
Ook sluit de VvE een overeenkomst af met de Coöperatieve Vereniging van Eigenaars bedrijventerrein Gaasperwaard U.A ten behoeve van het aandeel van de VvE in het parkmanagement, beveiliging, bewegwijzering en het onderhoud van het openbare groen van het gehele bedrijventerrein.
De kosten voor de VvE bedragen op jaarbasis € 1.954,56 (prijspeil 2024)

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: Conform model NVM.
Oplevering: na afronding van de bouw.
Transport: In overleg.
Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Voorwaarden huur:
– Servicekosten VvE: € 162,88 per maand, te vermeerderen met BTW.
– betalingen: Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit;
– huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar;
– opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn;
– huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015);
– zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW;
– contract: huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ);
– aanvaarding in overleg.