Te huur

Dijkleger 1 a t/m 1 k Vianen | Hoogwaardige bedrijfsunits (in aanbouw) op uitstekende locatie nabij de rijksweg A27.

Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein in Vianen bevindt zich dit representatieve bedrijfsverzamelgebouw. Het gebouw bestaat uit meerdere hoogwaardige units, welke zijn/worden gebouwd conform de laatste bouweisen en isolatievoorwaarden. De bedrijfsruimten zijn ideaal voor kleinere bedrijven, zelfstandigen of ondernemers die op zoek zijn naar een efficiënte werkruimte. De units variëren in grootte en beschikken over een ruime indeling, uniek balkon, een monolithische betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur en eigen parkeerplaatsen.

Sterke punten:
– ruime bedrijfsruimte;
– volledige verdiepingsvloer met groot kozijn;
– elektrische overheaddeur van 3,6 x 4,0 meter;
– minimaal drie eigen parkeerplaatsen;
– gesitueerd op goed bereikbare locatie;

Oppervlakten en huurprijzen:

Unit begane grond 1e verdieping 2e verdieping totaal excl. dakterras parkeer- Huurprijs
dakterras plaatsen per maand
1 71 m² 71 m² 47 m² 189 m² 21,9 m²  4 € 2.395,= hoekunit
2 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  3 € 2.250,=
3 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  3 € 2.250,=
4 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  4 € 2.275,=
5 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  4 € 2.275,=
6 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  4 € 2.275,=
7 89 m² 89 m² 63 m² 241 m² 24,5 m² 4 € 2.950,=
8 89 m² 89 m² 63 m² 241 m² 24,5 m² 4 € 2.950,=
9 70 m² 70 m² 46 m² 186 m² 21,9 m²  3 € 2.250,=
10 71 m² 71 m² 47 m² 189 m² 21,9 m²  4 € 2.395,= hoekunit

Genoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

Bouwaard:
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met een nuttige belasting van 1.500 kg/m². Deze vloer wordt voorzien van vloerisolatie met een minimale isolatiewaarde van Rc 3,7 m²K/W.
De verdiepingsvloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren, geschikt voor een maximale vloerbelasting van 400 kg/m².

De gevels worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen in een donkergrijze kleur. Voor een deel van de gevel komt een net ten behoeve van begroeiing, gecombineerd met goud- of champagnekleurige geprofileerde panelen. Dankzij de toegepaste isolatielaag behalen de sandwichpanelen een isolatiewaarde van Rc 4,7 m²K/W. Alle panelen worden compleet geleverd met de benodigde lekdorpels, waterslagen, dakkappen, hoekstukken en aansluitdelen.

Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd uit aluminium profielen, uitgevoerd in een kleur die wordt bepaald door de architect. Op diverse plaatsen worden draaikiepramen geplaatst voor optimale ventilatie. Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend uitgevoerd. De buitendeuren en toegangsdeuren worden voorzien van SKG** veiligheidssloten, die voldoen aan de geldende eisen op het gebied van inbraakbeveiliging.

Voorzieningen:
De units worden opgeleverd inclusief o.a.
– systeemplafond tweede verdieping;
– pantry/ keukenblok begane grond;
– close-in boiler in pantry/keukenblok;
– toiletruimte begane grond;
– elektrisch bedienbare overheaddeur, inclusief handzender;
– cementdekvloeren op alle verdiepingsvloeren;
– basiselektra;
– zonnepanelenpakket (vermogen 4.250 Wp);
– airconditioning tweede verdieping.

Parkeren en terrein:
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Op het binnenplein beschikken de bedrijfsunits over minimaal 3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming en gebruik:
Bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Ligging/bereikbaarheid:
Dijkleger is gelegen op het moderne en goed ontsloten bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Dit jonge en compacte terrein biedt een uitstekende zichtlocatie en is ideaal voor zowel kleinschalige zakelijke dienstverlening als ambachtelijke bedrijven. Binnen slechts enkele autominuten bent u bij de op/afrit van de A27 Rijksweg, vanaf deze snelweg zijn stede zoals Utrecht en Amsterdam makkelijk te bereiken.

Servicekosten:
Een nader te bepalen bedrag op voorschotbasis te vermeerderen met BTW.

Ondermaat/overmaat:
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van
toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn
van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting,
zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens
(CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding:
In overleg.