Te koop/te huur

herontwikkelingslocatie
Dit kantoorgebouw staat thans leeg en ligt in een gebied waarvoor gemeente Culemborg een conceptvisie heeft opgesteld waarin de mogelijkheid wordt benoemd om het gebouw te transformeren naar wonen.
Hiervoor is ook reeds een principe verzoek ingediend waar de gemeente in hoofdlijnen positief op heeft gereageerd, hetzij met aandachtspunten welke nader uitgewerkt dienen te worden.
Voor nadere informatie is een dataroom ingericht waarin u de nodige documenten kunt raadplegen. Neemt u s.v.p. contact op met ons kantoor indien u hier toegang toe wenst.

Het bruto vloeroppervlak van het kantoorgebouw betreft in totaal ca. 1.137,12 m².

Het verhuurbaar vloeroppervlak van het kantoorgebouw is in totaal ca. 1.014,11 m², als volgt verdeeld:
ca. 353,00 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
ca. 349,00 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
ca. 312,11 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

Er zijn ca. 30 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Vraagprijs € 1.850.000,= kosten koper, vrij van BTW.

Huurprijs: € 140,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Het kantoorgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
– centrale entree met fraaie elementen van glas, tegelwerk en rvs;
– personenlift;
– balie;
– dames- en herentoiletten;
– systeemplafond voorzien van verlichting;
– huidige vloerbedekking;
– wandindeling deels voorzien van glas;
– te openen ramen;
– airconditioning;
– cv-installatie met radiatoren;
– kabelgoten voorzien van data en elektra aansluitingen;
– brandblus-/meldvoorzieningen;
– alarminstallatie.

Het perceel is 1.212 m² groot.

Het kantoorgebouw is gelegen op een markante zichtlocatie in een woonwijk nabij de invalsweg van en naar Culemborg, de Wethouder Schoutenweg.

Het kantoorgebouw is vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) goed bereikbaar. Tevens ligt het bedrijventerrein ‘’Pavijen’’ aan de overzijde van de Wethouder Schoutenweg. Het NS station van Culemborg is gelegen op slechts 1,4 km van het object. De bushalte is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand. Hierdoor is het object ook met openbaar vervoer goed bereikbaar.

Koop
Waarborgsom: er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: conform model NVM.
Oplevering: in overleg, in huidige staat (“as is, where is”) met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de kopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Transport: in overleg.
Baten en lasten: alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Voorbehoud: goedkeuring verkoper.

Huur
Aanvaarding: in overleg.
Huurtermijn: 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).
Betalingen: per maand vooruit.
Kosten openbare nutsbedrijven: rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met BTW.
Overig condities: huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).