Te huur

Werken in het hart van De Molenzoom

Papiermolen 40 is gelegen op kantorenpark De Molenzoom, dé zakelijke hotspot van Houten. Deze locatie kenmerkt zich door een mix van gerenommeerde bedrijven, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke organisaties. De groene omgeving, de hoogwaardige bebouwing en de uitstekende voorzieningen zorgen voor een prettige werkomgeving waar ondernemen centraal staat.

Op loopafstand bevinden zich NS-station Houten, winkelcentrum Het Rond en diverse restaurants, lunchgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast werkt de gemeente aan de verdere kwaliteitsontwikkeling van De Molenzoom, waarbij een eigentijdse combinatie van wonen, werken en ontmoeten wordt gerealiseerd. Hierdoor blijft de locatie ook op de lange termijn een aantrekkelijke vestigingsplaats.

Uitstekend bereikbaar
Vanuit iedere windrichting is Papiermolen 40 uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A27 zijn Utrecht, Breda, Gorinchem en de overige delen van Midden-Nederland snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten; het NS-station bevindt zich op circa tien minuten loopafstand en biedt frequente treinverbindingen richting onder andere Utrecht Centraal en ‘s-Hertogenbosch. Voor huurders en bezoekers is bovendien ruime parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

Hoogwaardige voorzieningen
Het gebouw onderscheidt zich door een representatieve uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. De luxe centrale entree, de moderne algemene ruimten en de verzorgde kantoorvleugels creëren vanaf binnenkomst een professionele eerste indruk.
De kantoorruimten beschikken over veel daglicht, een efficiënte indeling en moderne installaties, waardoor een comfortabele en productieve werkomgeving ontstaat.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 455 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de 3e verdieping rechts.

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder alsmede op het bij het object behorende parkeerterrein.

Voorzieningen:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief onder andere:
– luxe entree;
– deels systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– kabelgoten voorzien van databekabeling;
– spuitwerk op de wanden;
– isolerende beglazing;
– pantry;
– toiletgroep per verdieping;
– huidige vloerbedekking;
– 8/13 persoonslift;
– topkoelingsinstallatie.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 125,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
Parkeerplaatsen in de parkeerkelder:
€ 700,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen buiten:
€ 300,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Bestemming/gebruik:
Kantoor.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Servicekosten / kosten nutsvoorzieningen:
€ 45,= per m²/jaar te vermeerderen met BTW op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
– gas/elektra/water verbruik inclusief vastrecht tbv het gehuurde en de algemene ruimten;
– onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
– schoonmaken daken en gevels;
– onderhoud zonwering en reservering;
– onderhoud/reservering van bestrating en groenaanleg;
– onderhoud lift;
– drukverhoging installatie.
– onderhoud schuifdeuren en overheaddeur parkeergarage;
– gevelbewassing;
– administratiekosten ad 5% over de genoemde leveringen en diensten.

Internet:
Indien u gebruik wenst te maken van internet, dient dit te worden afgenomen bij Wentzo Wireless.

Betalingen: huur, servicekosten / kosten nutsvoorzieningen inclusief BTW per maand vooruit.
Huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.
Opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing: jaarlijks op 1 februari op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025).
Zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten / kosten nutsvoorzieningen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.
Overige condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
Alle genoemde prijzen betreffen prijspeil 1-1-2026.