Te huur

Representatieve kantoorruimte op een toplocatie in het hart van Midden-Nederland

Op een prominente locatie aan de entree van kantorenpark De Molenzoom bieden wij representatieve kantoorruimte aan in het markante kantoorgebouw aan Walmolen 1 te Houten. Een hoogwaardige kantoorlocatie waar uitstraling, bereikbaarheid en comfort samenkomen. De combinatie van een representatief gebouw, een centrale ligging en uitstekende voorzieningen maakt dit een ideale vestigingsplaats voor ambitieuze ondernemingen die waarde hechten aan kwaliteit.
Of u nu op zoek bent naar een nieuw hoofdkantoor, een regionale vestiging of een inspirerende werkomgeving voor uw medewerkers, Walmolen 1 biedt alle ingrediënten voor een professionele huisvesting.

Werken op een dynamische kantoorlocatie
Het gebouw is gelegen op De Molenzoom, dé kantorenlocatie van Houten. Hier zijn diverse landelijke organisaties, zakelijke dienstverleners en innovatieve bedrijven gevestigd. De omgeving kenmerkt zich door een hoogwaardige uitstraling, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Het Rond, diverse horecagelegenheden, hotels en sportvoorzieningen, waardoor medewerkers en bezoekers kunnen profiteren van alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik.
Daarnaast ondergaat De Molenzoom de komende jaren een kwalitatieve gebiedsontwikkeling waarbij wonen, werken en ontmoeten steeds sterker met elkaar worden verbonden. Hiermee blijft de locatie zich ontwikkelen tot een aantrekkelijk en toekomstbestendig vestigingsgebied.

Centraal bereikbaar
Een goede bereikbaarheid is essentieel voor iedere onderneming. Walmolen 1 ligt op slechts enkele minuten van de A27 en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht, Breda, Gorinchem en de rest van de Randstad.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. NS-station Houten bevindt zich op loopafstand en biedt frequente treinverbindingen naar onder andere Utrecht Centraal, Geldermalsen en ‘s-Hertogenbosch. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor huurders en bezoekers.

Een professionele werkomgeving
Vanaf het eerste moment maakt het gebouw een representatieve indruk. De royale entree, de verzorgde algemene ruimten en de hoogwaardige afwerking dragen bij aan een professionele uitstraling die past bij moderne organisaties.
De kantoorvloeren beschikken over veel daglicht en zijn flexibel indeelbaar, waardoor uiteenlopende werkconcepten eenvoudig kunnen worden gerealiseerd. Van open kantooromgevingen tot een combinatie van spreekkamers, directiekantoren en projectruimten: de indeling kan uitstekend worden afgestemd op de wensen van uw organisatie.

De keuze voor een kantoor is meer dan alleen vierkante meters. Het is een visitekaartje voor uw onderneming, een plek waar medewerkers graag werken en waar relaties zich welkom voelen.

Walmolen 1 biedt precies die combinatie van representativiteit, bereikbaarheid en comfort die past bij ondernemingen met ambitie. Een toekomstbestendige kantoorlocatie op een centrale positie in Nederland, waar uw organisatie optimaal kan functioneren én groeien.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 2.721 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 938 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond (deelbaar in 2 delen);
ca. 885 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping (deelbaar in 2 delen);
ca. 898 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping (deelbaar in 2 delen).

Parkeren:
Parkeernorm 1:50.

Huurprijs:
Kantoorruimte € 135,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk geldende omzetbelasting.
Parkeren € 300,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk geldende omzetbelasting.

Voorzieningen:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
– centrale hal v.v. natuurstenen wanden en vloeren;
– hoogwaardige interieurafwerking;
– verlaagde systeemplafonds met bandraster;
– verlichtingsarmaturen (450-500 lux);
– centrale verlichtings aan/uit schakelaar;
– wandkabelgoten v.v. dubbele wandcontactdozen;
– 4-voudige ventilatie in combinatie met top- koeling;
– zonwering zonzijde in relatie met koeling;
– twee 8-persoons panorama liften in glazen uitvoering aan buitenzijde gebouw;
– mechanische ventilatie in sanitaire units;
– centrale verwarming door convectoren regelbaar middels thermostatische kranen;
– pantry- en werkkast voorziening;
– slow-whoop installatie (handbrandmelding), brandwerende voorziening t.b.v. standaard kantoorgebruik, noodverlichting;
– sanitaire units v.v. hangende toiletten, wanden vol betegeld;
– dubbele beglazing (ramen kunnen om en om open);
– de huidige vloerbedekking;
– de huidige systeemscheidingswanden, inclusief deuren.

Energielabel:
A.

Bestemming en gebruik:
Bestemming kantoor.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten (bij deelverhuur):
€ 45,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis voor de
navolgende leveringen en diensten:
– verbruik en vastrecht gas/water en elektra;
– onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
– schoonmaken daken en gevels;
– onderhoud zonwering en reservering doekvervanging;
– onderhoud/reservering van bestrating en groenaanleg;
– onderhoud lift;
– administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Kosten openbare nutsbedrijven (alleen van toepassing bij geheel verhuur):
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

Betalingen:
Huur, servicekosten, BTW per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Alle genoemde prijzen betreffen prijspeil 1-1-2026.