Te huur;

Een nieuwe bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein. De bedrijfsunit bestaat uit in totaal circa 88 m² bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.
De unit wordt hoogwaardig en stijlvol afgewerkt waarbij de plint wordt uitgevoerd in donkere steenstrips.

Vloeroppervlak:
Het betreffende oppervlak is totaal ca. 88 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 44 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 44 m² op de 1e verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

Parkeren:
Bij de bedrijfsunit zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs:
€ 1.300,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Voorzieningen:
In dit stadium van de bouw is de afbouw van de bedrijfsunit nog aan te passen aan de specifieke wensen van de huurder.

Standaard zal deze zeer representatieve en onderscheidende bedrijfsunit worden opgeleverd met een toiletvoorziening op de begane grond en een praktische representatieve pantry (v.v. koelkast, Quooker en vaatwasser) op de 1e verdieping. Op beide verdiepingen vindt verwarming en koeling plaats middels moderne airco installaties. Er zijn voldoende stopcontacten. De plafonds zijn onafgewerkt (industriële look) en voorzien van aansluitpunten voor verlichting.

Verder zal de bedrijfsunit opgeleverd worden voorzien van:
– overheaddeur (2,90 x 3,20m) hand bedienbaar en gespoten in een standaard RAL-kleur;
– aparte loopdeur;
– meterkast bij entree;
– dichte vurenhouten verdiepingstrappen met balustrades gegrond afgewerkt;
– begane grondvloer beton monoliet met een toelaatbare belasting van 1.000 kg/m²;
– verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met een toelaatbare belasting van 400 kg/m²;
– PVC vloer op de 1e verdieping;
– raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;
– vrije hoogte begane grond ca. 3,6m.

Wat er door de huurder zelf nog gedaan moet worden voor de unit betrokken kan worden:
– sauzen van de muren op de verdieping in de gewenste kleur;
– plamuren en verven houten delen (trap, kozijnen en diverse koven);
– aanbrengen van raamdecoratie/zonwering.

Ligging/bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein. Dankzij de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Door de strategische ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.

Bestemming en gebruik:
Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2.
Deze bedrijfsunit leent zich uitstekend voor o.a. telewerk-, kantoor-, behandel-, opslag- en fabricage functies. Detailhandel is niet toegestaan. E.e.a. dient te passen in het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Via een vaste trap is de ruimte op de eerste verdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als kantoorruimte.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het door hem beoogde gebruik is toegestaan.

Servicekosten VvE: Circa € 75,= per maand op voorschotbasis, te vermeerderen met BTW.
Kosten openbare nutsbedrijven: Rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
Betalingen: Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.
Huurtermijn: Minimaal 3 jaar.
Opzegtermijn: Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).
Zekerheidsstelling: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Overige condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).
Aanvaarding: Per 1 september 2026 (onder voorbehoud voortgang oplevering).