Nieuw in verkoop

Te koop: Dokter Welfferweg 27, 3615 AK Westbroek

€ 1.475.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Op één van de mooiste plekken aan de rand van Utrecht waan je je alsof je op vakantie bent!
In deze prachtige en luxe 18e eeuws monumentale woonboerderij met uitzicht over de landerijen, koeien en schapen, woon je in een landelijke en rustige omgeving en toch dichtbij Utrecht en op loopafstand van de basisschool en de voorzieningen die Westbroek te bieden heeft.
Het huis is voorzien van 5 slaapkamers, 3 badkamers, een grote schuur en kantoor met uitzicht over de landerijen.

De boerderij is gebouwd in de 18e eeuw en is in 2012 gerenoveerd volgens de richtlijnen. De binnenzijde is vrijwel volledig vernieuwd maar de karakteristieke elementen zoals de oude stalramen en de monumentale kachel zijn in tact gebleven. Architectenbureau Delfgou heeft het ontwerp gemaakt en bijzondere elementen aan het huis toegevoegd. Zo is in de woonkamer een vijver te vinden en is vanaf de begane grond de dakconstructie zichtbaar waardoor de begane grond als een loft aanvoelt.

Westbroek is een klein dorp dat tegen Utrecht aan ligt. Hierdoor woon je zeer centraal, nabij de uitvalswegen en diverse voorzieningen. In het dorp is een basisschool en kinderdagverblijf gevestigd. Middelbare scholen zijn te vinden in bijvoorbeeld Utrecht, Maarssen of Hilversum (max. 30 min. fietsen). Diverse natuurgebieden zoals de Maarsseveense Plassen en de Loosdrechtse Plassen zijn op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met ruime garderobe mogelijkheden. Toegang tot zowel de voorkamer als de woonkamer. Op dit moment is de voorkamer ingericht als atelier. Hier is ook nog een prachtige oude monumentale kachel te vinden. Tevens kan je vanuit hier de bijkeuken (met o.a. de wasaansluitingen) en kelder betreden.

Het achterste gedeelte, wat vroeger de stal was, is ingericht als grote woonkamer met open keuken. Deze ruimte is 12,6 meter diep en 11,2 meter breed, enorm dus! Doordat de overloop op de eerste verdieping in open verbinding staat met de woonkamer geeft de hoogte ook nog eens een extra ruimtelijk gevoel. De keuken is in landelijke stijl ontworpen en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, een gaspit, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit dit gedeelte is via openslaande deuren de tuin te bereiken.

Richting de achtergevel van het huis is de zithoek gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Ondanks de grote ruimte toch een hele knusse hoek en de vijver in de woonkamer geeft het huis een bijzondere twist.

Via twee staptegels loop je over de vijver heen naar de master-bedroom met badkamer en-suite en walk-in-closet. Gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk!

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een toiletruimte aanwezig in het achterste deel.

Eerste verdieping: een bijzondere overloop met balustrade aan weerszijden vanwege de vide waardoor de begane grond en eerste verdieping met elkaar in verbinding staan. Vanuit deze overloop zijn de vier slaapkamers te betreden, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde zijn eveneens twee badkamers gerealiseerd.

Tuin: het huis ligt op een perceel van maar liefst 2.725 m2 groot. Een heerlijke tuin voor bijvoorbeeld de kinderen om in te spelen of voor huisdieren. Er is een knusse zitkuil gerealiseerd waar je met de hele familie rondom het vuur nog tot laat in de avond kan zitten.

In de tuin staat een grote schuur, de oude hooizolder. Deze schuur heeft twee openslaande deuren en is eventueel te gebruiken als garage. De schuur is voorzien van alle voorzieningen zoals een eigen meterkast, rioolaansluiting en internetaansluiting. Achter de schuur bevindt zich het kantoor met vrij uitzicht over de landerijen. De beste thuiswerkplek die er is!
Op royale oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
- Een prachtig verbouwd 18e eeuws Rijksmonument;
- Het huis is voorzien van alle luxe zoals vloerverwarming, een uitgebreide keuken, drie badkamers en een vijver in de woonkamer;
- Op loopafstand van de basisschool en kinderopvang;
- Centraal wonen tegen de stad Utrecht aan en nabij diverse uitvalswegen;
- Oude elementen zoals de oude stalramen en kachel zijn in tact gebleven;
- Thuiswerken op een prachtige plek in de tuin met vrij uitzicht;
- Het huis is voorzien van een alarminstallatie;
- Oplevering in overleg, onder voorbehoud gunning eigenaar.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17378/5639519
Vraagprijs € 1.475.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1725
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.725 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 336 m²
Inhoud 1.641 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Vechtstreek Makelaars
  • De Keizer Vechtstreek Makelaars
Kom langs - of - Maak een afspraak