Een opvallende mansarde-kap, een charmante erker..., Herenstraat 30-32 is een typisch voorbeeld van jaren '30-bouw, echter met een bijzondere eigenschap...
Dit huis was ooit opgedeeld in een voor- en achterhuis, vandaar het dubbele huisnummer, het zorgt voor een verrassende indeling en elementen.
Dit huis is een ontdekkingstocht op zich.
Het huis ligt wat naar achteren in het straatbeeld, een straat in de echte oude dorpskern van Werkhoven, waardoor je veel parkeerruimte hebt op eigen terrein. De directe omgeving is het typerende beeld van dit oude stukje Werkhoven, met oude boerderijen, de Brink en de verderop gelegen kerken, molen en het kasteel. Werkhoven is een dorp met historie en sfeer en toch onder de rook van Utrecht, slechts een kwartiertje rijden.

De Herenstraat 30-32: de tuin wordt afgebakend met een sierhek en hierachter een riante voortuin met ruimte om meerdere auto's te parkeren. De entree van het huis zit aan de zijkant van het oorspronkelijke voorhuis. Deze hal biedt meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. Ook het toilet bevindt zich in de hal, nog een mooi stukje authenticiteit met een ouderwetse stortbak. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker. Achter de woonkamer is een kleinere kamer met vaste kast, die ideaal is gelegen voor het gebruik als werkkamer.
Vanuit de entreehal stap je binnen in het achterhuis met allereerst een multifunctionele ruimte als hal, maar ook geschikt als kantoor. Een riante bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een absoluut pareltje, de woonkeuken.
Deze moderne ruimte is verdeeld in een groot keukendeel met alle apparatuur ingebouwd. Het eetkamerdeel bevindt zich in de moderne serre, deze ruimte met gashaard, schuifpui en vloerverwarming onder de plavuizen is een heerlijke ruimte. De woonkeuken is dan ook het hart van het huis.
Een aangrenzende hal met stookruimte geeft ook toegang tot de tuin aan de zijde van de bergingen.

De 1e etage biedt 2 slaapkamers en een ruime badkamer in het voorhuis. Een vaste trap leidt naar de 2e etage met een grote open zolder, geschikt als berging. In het achterhuis opnieuw een verrassing, de hoofdslaapkamer met prachtige oude elementen, zoals het roosvenster en de prachtige oude balken. Tegelijk is hier een fors isolatiepakket aangebracht en is de afwerking van glad stucwerk. Deze kamer is fantastisch.

Een jaren '30-huis, dat grondig is gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor een verrassend en modern woonhuis is gerealiseerd.
Tja en dan de buitenruimte, want naast de voortuin is er om het huis nog veel meer. Er is een dubbele berging, verdeeld in fietsenberging en klusruimte. Een zeer ruime garage met aangrenzende carport, een kippenvilla en recent is er een leuke veldschuur gebouwd als overdekt terras. De tuin ligt op het west-zuidwesten en is ideaal voor zonliefhebbers.

Bijzonderheden:
*beschikbaar bodemonderzoek "conclusie geschikt voor huidige gebruik"
*één gevel grenst direct aan het naburig perceel, huidige bewoners hebben ervoor gekozen om veel van de ramen te voorzien van folie ten gunste van de privacy
*qua voorzieningen tref je in Werkhoven basisonderwijs, supermarkt, weekmarkt en goede busverbindingen naar Utrecht

Aanvaarding: in overleg, voorkeur 6-7 maanden

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.