Te koop: Schoolstraat 6, 3451 AD Vleuten - De Keizer makelaarsgroep

Te koop: Schoolstraat 6, 3451 AD Vleuten

€ 485.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Deze twee-onder-een-kap woning is bijna zeventig jaar oud, maar nog helemaal strak van buiten en in 2014 door de huidige bewoners helemaal up-to-date verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd!
De woning ligt op een perceel van maar liefst 421m² groot!

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, de moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Hierdoor is er op de begane grond een fijne, royale leefruimte ontstaan. De in spouw gebouwde garage is maar liefst 34 m² groot en is door zijn grootte naast garage ook geschikt als hobby- of werkruimte.

De Schoolstraat leidt je noordwaarts naar de heerlijke Haarrijnse plas, pittoresk Haarzuilens en mooi Maarssen; zuidwaarts zit je zó in het gezellige dorp van Vleuten. Daar vind je alle voorzieningen die je nodig hebt of wenselijk acht. Inclusief prima verbindingen, ook met het openbaar vervoer, naar Utrecht en de rest van Nederland. Een dijk van een locatie dus, waar je de auto(s) op je eigen oprit naast elkaar parkeert, voor je eigen garage. Ook de Schoolstraat zelf zal na de zomer een andere uitstraling krijgen. De weg krijgt een meer "dorps karakter" doordat de weg smaller wordt en deze gedeeld wordt met fietsers. Aan een zijde komt een breed trottoir met veel groen.

De indeling binnen.....
Begane grond:
De woning is te betreden middels de keurige voordeur via de voortuin alsmede een achterom op de oprit. Door het plaatsen van deze achterom is er een handige ruimte ontstaan tussen de garage en woonkamer, hierdoor is het afscheiden van de garage/hobby- werkruimte van de woning ook eenvoudig te realiseren. Door de voordeur kom je terecht in de hal, deze biedt ruimte aan een handige kelderkast, de trapopgang en het toilet. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht, aan de voorzijde is de luxe moderne keuken gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron en een stoomoven. Over de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met hieronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping, een ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn nog twee fijne slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping een mooie, moderne badkamer te vinden met een bad, dubbele wastafel en separate douche, erg prettig is het grote raam in de badkamer dat veel daglicht en natuurlijke ventilatie biedt. Naast de badkamer is het tweede separate toilet gesitueerd.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel van circa 13 m², wederom met veel bergruimte.

NEN 2580 woonoppervlakte:
De plafondhoogte op de tweede verdieping bedraagt nu 1.93 m. Om deze verdieping volgens de NEN 2580 norm mee laten tellen had deze verdieping een hoogte van minimaal 2.00 m moeten hebben. In totaal is het woonoppervlak op deze verdieping 18 m² (nu dus niet meegenomen in het totale woonoppervlakte). De multifunctionele ruimte/garage is in spouw gebouwd en voldoet aan de eisen om mee te kunnen tellen voor de m² woonoppervlakte (NEN 2580). Deze ruimte bedraagt 34 m² en is dus wel meegenomen in het woonoppervlak.

Tuin:
De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer middels een schuifpui, maar ook vanuit de achtergelegen gang evenals de garage. De gunstig gelegen tuin biedt de gehele dag fijne plekjes zowel in de zon als in de schaduw.

Bijzonderheden:
- Riante oprit voor meerdere auto’s;
- Garage/multifunctionele ruimte met mogelijkheden tot werk-/hobby- of slaapkamer met badkamer;
- Volgens de NEN 2580 bedraagt de woonoppervlakte 155 m² in plaats van 173 m², omdat de hoogte van de tweede verdieping te laag is om mee te mogen tellen;
- Zonnige achtertuin;
- Moderne, luxe keuken;
- Fraaie badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten/De Meern zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/4143172
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 30 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 1 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1952
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 421 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 601 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
Bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak