Nieuw in verkoop

Te koop: Mattenbieslaan 95, 3452 AD Vleuten

€ 625.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Een twee-onder-een-kapwoning aan het water in Vleuterweide mét garage en eigen oprit, een ruime tuin plús balkon met beiden een ligging op het zonnige zuidwesten op een riant perceel van 335 m². Met trots presenteren wij deze fantastische woning met ruim 150 m² woonoppervlakte aan de Mattenbieslaan 95 in de wijk de Rietvelden, Vleuterweide. Een lekker licht huis waar je je direct thuis voelt en waar je tijdens koude winters vanaf de achtertuin de hele wijk kunt bereiken op je schaatsen of in de zomer kunt varen. Hoe rijk kun je je voelen met een woning die je het hele jaar door, zowel binnen als buiten, plezier geeft.

De wijk is gunstig gelegen ten op zichten van van alle dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden het Winkelcentrum Vleuterweide, sportverenigingen, zwembad Fletiomare, scholen en kinderopvang, zich hier binnen handbereik. Met het goed bereikbare openbaar vervoer (NS-station en bushaltes) beweeg je je binnen enkele minuten naar bijvoorbeeld Utrecht centrum en ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek.

We nemen je graag mee door deze unieke woning!

Begane grond
Via de voortuin kom je aan in de ruime hal van de woning, voorzien van toiletruimte, meterkast en trapopgang richting de eerste verdieping en toegangsdeur naar de garage. De glazen deur trekt direct de aandacht met een mooi zicht naar de woningbrede woonkamer van ca. 42 m². Door de diverse raampartijen en schuifpui valt er prettig daglicht binnen en wordt het gevoel van ruimtelijkheid extra versterkt. Aan de voorzijde is de L-vormige keuken met wandmeubel gesitueerd: opgetrokken in mat witte en antracieten kleurstelling, een verscheidenheid aan inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron met warmhoudlade, stoomoven, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en 5-pitsgasfornuis, maken dit voor kookliefhebbers een ruime om bij te watertanden. Prettig is de doorkijk vanuit de keuken naar buiten waarbij het raam ook open kan voor natuurlijke ventilatie. De begane grond beschikt over een eiken lamelparket.

Tuin
Via de schuifpui is de achtertuin toegankelijk, welke met recht een droomtuin te noemen is! Door de gunstige ligging op het zuidwesten, geniet je hier de hele dag van de zon. Zelfs 's avonds kun je hier aan het water nog van een wijntje in de zon genieten. Instant vakantiegevoel! Direct aan de woning is een vlonderterras gecreëerd met aansluitend een grasgazon, gescheiden door een plantenhaag- en border en drietal bomen. De achterzijde grenst direct aan het water. Met een bootje of op je schaatsen kun je vanuit hier de hele wijk bereiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang een tweetal slaapkamers van ca. 11 en 17 m², de wasruimte (ca. 5 m²) en badkamer (ca. 7 m²). De master bedroom is gelegen aan de zonnige achterzijde. Open de schuifdeuren en er opent een droom voor elke kleding-/schoenen-/tassenverzamelaar: een ruime walk-in closet! Geen verzamelaar of voldoende aan een kast in de slaapkamer, liever een extra slaapkamer? Ook dit is met enkele ingrepen te realiseren zodat je van deze ruimte een vierde slaapkamer creëert. In het hart van de verdieping tref je de badkamer: brede inloopdouche met plek voor je verzorgingsproducten, tweetal wastafels, wandkast, brede spiegel en gestukt plafond met inbouwspots. Het toilet tref je separaat op de overloop. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hiernaast is de wasruimte gesitueerd met witgoedaansluitingen en raam voor voldoende frisse lucht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De laatste verdieping en zeker niet de minste. Hier tref je een slaapkamer (of hobby-/sport-/werkkamer) van ca. 16 m² en heeft vanaf de trap een toegangsdeur. De hoge ramen geven een zonnig uitzicht en een zee aan licht in de kamer. Achter de schotten tref je extra bergruimte en er is een aparte ruimte met opstelling voor de C.V. ketel. Het cadeautje zit hem hier in het fantastische dakterras met ligging op het zuidwesten. De perfecte plek om te ontspannen, 's avonds romantisch de zonsondergang te bekijken of rustig een boek te lezen. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
* Twee-onder-één-kapwoning in De Rietvelden, Vleuterweide;
* Woonoppervlakte ca. 151 m² en perceel 335 m²;
* Garage van 14 m² met zowel toegang vanuit buiten als binnen;
* Achtertuin is via zij-entree bereikbaar;
* Airconditioning op de begane grond, slaapkamer en kantoor;
* Parkeren kan zowel in de directe omgeving als op eigen terrein;
* Achtertuin ligging op het zuidwesten, direct aan het water;
* Drietal ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast;
* Separaat toilet en aparte wasruimte op de eerste verdieping;
* Op de tweede verdieping een dakterras van ca. 16 m²;
* Perfecte ligging t.o.v. scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/5796195
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 15 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 335 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 594 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Makelaars Vleuten
  • De Keizer Makelaars Vleuten
Kom langs - of - Maak een afspraak