Verkocht onder voorbehoud

Te koop: De Ruiterberg 1, 3452 NB Vleuten

€ 860.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Dit is echt een huis met de WOW-factor! Als je binnenkomt ervaar je een enorme ruimte en dat blijf je gedurende de hele rondleiding door het huis ervaren.

De heerlijke grote woonkeuken (38m²) aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte voor overdag, beschikt over een luxe Siematic inbouwkeuken met groot kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur van Siemens (2x koel-vries combinatie, vaatwasser, stoomoven, espressoapparaat, combi magnetron) en twee maal openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek dus voor gezellige etentjes, waar fijne gesprekken plaatsvinden. En voor de avond en de regenachtige zondagen is het heerlijk zitten aan de voor- en zijkant van de woning in de prettige zitkamer met ruime erker met uitzicht op veel groen. Er is centraal in de zitkamer een sfeervolle doorkijk-open haard geplaatst waarvan je zowel in de woonkeuken als vanuit de zitkamer kunt genieten! De raampartijen rondom, waardoor je eigenlijk in de woonkamer al weet dat dit je huis het gaat worden, zorgen voor een fijne lichtinval waardoor je vanaf vrijwel ieder plaats van het fraaie uitzicht naar buiten kunt genieten.

Tevens is er op de begane grond (geheel zonder drempels), een grote slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd waarmee deze woning met recht levensloopbestendig mag worden genoemd. Op de eerste verdieping zet de ruimte zich voort en voeren drie mooie royale kamers, licht en keurige afwerking de boventoon. Het kan niet anders dat ook de tweede badkamer volledig in dit plaatje past met een luxe inloopdouche, ligbad met whirlpool en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een derde eigen badkamer met douche en wastafel, heerlijk voor logés of tieners.

De tweede verdieping is nog vrij in te delen. Vanaf de overloop is er een aparte bergruimte van ca. 5m² waarin je een hoop spullen kunt opbergen. Momenteel is de grote ruimte op deze verdieping in gebruik als vijfde grote slaapkamer (26m²). De voorbereiding voor twee dakkapellen is al bij de bouw gerealiseerd (vergunning aanwezig).
Vroeg op laat moet iedere woning besparen op energie. Deze woning is naast de CW6 CV-ketel reeds voorzien van een ventilatiewarmtepomp. Deze zuigt de warmte lucht uit de woning af, haalt daar de restwarmte uit en verwarmt daar het ketel en tapwater mee voor, met een laag gasverbruik als gevolg. De stelbare ventilatieroosters boven een aantal ramen zorgen voor een permanente aanvoer van frisse, gezonde lucht. De douches beschikken daarnaast over een warmte terug win systeem waarmee restwarmte van het douchewater wordt hergebruikt.

De woning ligt helemaal aan het einde van de straat de Ruiterberg waardoor er geen auto’s langs het huis rijden. In de omgeving heerst ook rust, er is veel ruimte, groen en water te vinden. De speelplaats is nabij en er is prachtig uitzicht over de grote groenstrook die dwars door Vleuterweide loopt, ingedeeld met plekken om te spelen, te zitten en te wandelen. Het NS-station Vleuten is op enkele minuten fietsafstand waardoor ook hartje binnenstad Utrecht in no time te bereiken is. Twee auto's parkeren op de eigen oprit kan naast elkaar dus er hoeft niet nagedacht te worden wie als eerste weer weg moet. Verder kun je in de straat openbaar parkeren. Voor de boodschappen, kledingzaken, het Amadeus Lyceum, de bibliotheek en horeca loop je zo het prachtige Vleuterweide winkelcentrum in. Het fraaie Maximapark met het Lint ligt op 100 meter de andere kant uit. Het maakt wonen hier tot genieten!

Tuin: Rondom de woning ligt de tuin met een apart achterom dat naar de schuur leidt. De fraai aangelegde tuin is deels gesitueerd op het zuiden en deels gesitueerd op het zuidwesten, en hier geniet je dus van veel zonneschijn en dankzij de royale maatvoering en heerlijke ligging ook volop van privacy! Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plekje in de zon, maar ook een plekje in de schaduw!

Aanvullende informatie:
De kiep-kantel ramen zijn voorzien van PKVW hang en sluitwerk.
Het huis heeft alarm, met sensoren op ramen en deuren.
Het huis heeft een uitgebreide stoppenkast.
UTP/Glasvezel, maar ook de keuze voor kabel-coax in alle kamers.
Veel stopcontacten en lichtpunten in huis.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/3954287
Vraagprijs € 860.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 5 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 226 m²
Inhoud 870 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
CV ketel
CV ketel Intergas CW6
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak