Te koop: Sparrendreef 21, 4132 XW Vianen

€ 449.500,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Perfectie ~ per•fec•tie (de; v; meervoud: perfecties) 1 volmaaktheid ...dat is wat deze woning in zich heeft: perfectie.

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning met twee multifunctionele bijgebouwen staat op een bijzonder rustige locatie aan een charmante laan op steenworp afstand van de prachtige historische binnenstad van Vianen en is vorig jaar tot in de puntjes verbouwd! De sfeer en harmonie zijn hier helemaal in balans.

Zowel supermarkten als de winkels aan de Voorstraat zijn lopend goed te bereiken, evenals horecagelegenheden en de uiterwaarden bij rivier de Lek. Diverse scholen en uitvalswegen zijn in de nabijheid en parkeren kan op eigen terrein of in de straat. Een mooi extra pluspunt: Vianen ligt uiterst centraal in het land, met uitvalswegen A2 en A27 binnen handbereik!

Bouwjaar: 1932. Woonoppervlakte: 112 m². Inhoud: 400 m³. Perceeloppervlakte: 322 m².

Een rondleiding...

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast en toilet. Woonkamer met erker, schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren. Open keuken met tuindeur en inbouwkeuken in U-opstelling (2017) voorzien van high end apparatuur: koelkast, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven (Siemens), vaatwasser (Neff) en Quooker

Eerste verdieping: overloop met dakkapel, separaat 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met maatwerk vaste kasten (2017). Badkamer (2017) met inloopdouche en dubbele wastafel.

Vaste trap naar...

Tweede verdieping: Grote zolder voor allerlei doeleinden geschikt, thans in gebruik als logeerkamer annex 2e badkamer met ligbad en wastafel. Tevens zijn de CV-ketel en wasapparatuur hier aanwezig.

Buitensituatie: De riante voortuin is heerlijk zonnig en biedt ruimte aan meerdere auto's. In de achtertuin met fraaie bestrating staan 2 stenen bergingen met vliering waarvan 1 is voorzien van een kelder. Op het terras en onder de overkapping is het heerlijk vertoeven. Naast de woning is de achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- in 2017 is de woning hoogwaardig verbouwd;
- muurisolatie aanwezig (2016);
- zinken hemelwaterafvoeren voor- en achterzijde (2017);
- schilderwerk buitenzijde (2016), schilderwerk binnenzijde (2017);
- meterkast uitgebreid, elektra en bedrading vernieuwd (2017);
- alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk (2017);
- er zijn diverse originele karakterdetails (o.m. paneeldeuren en granito halvloer) aanwezig;
- houten vloerdelen begane grond;
- nieuwe wanden geplaatst en originele houten vloeren 1e verdieping hersteld;
- beide stenen bergingen zijn voorzien van een vliering en elektra;
- in de stenen berging met kelder is ook water en verwarming aanwezig;
- kortom: op-en-top verhuisklaar!

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3971702
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 maart 2018
Laatste wijziging Maandag 9 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 322 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 400 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak