Te koop: Prinses Julianastraat 2, 4132 CB Vianen

€ 515.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
MODERN, KLASSIEK EN OP EEN VOORAANSTAANDE PLEK!

Op één van de meest markante en zichtbare locaties van Vianen; net voor de ingang van de binnenstad en direct gesitueerd aan de fraaie stadsgracht (!) van het prachtige historische centrum, staat een bijzonder VRIJSTAAND WOONHUIS “ Het Boterhuis”, met forse tuin en een vrijstaand bijgebouw met daarin de GARAGE èn een KANTOOR.

De woning is compact en biedt toch onverwacht veel ruimte. Zeer efficiënt benut en ingedeeld, met aan de achterzijde/stadsgrachtzijde een stijlvolle tuinkamer/serre, van waar uit een prachtig blijvend vrij uitzicht over de tuin, de stadsgracht en het Oude Theehuis is gegarandeerd!

Het aparte BIJGEBOUW in de tuin omvat een royale garage met de ingang aan de Lijnbaan, en daarachter een volledig geoutilleerde atelier-/kantoor- /of hobbyruimte, welke ook als “verlengstuk” van de woonruimte kan worden benut. Een ideale ruimte om je heerlijk af te zonderen; in alle rust te studeren, of mogelijk zelfs een kleine praktijk uit te oefenen. Het is, evenals de woning, geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming, alarm en data-aansluitingen.

Het gehele pand is in 1987 volledig, onder architectuur, her-bouwd/nieuw gebouwd naar de plattegrond van het oude Tolhuis dat ooit op deze plek stond. Daarom is het geen Monument, maar het valt wel onder de bepalingen van Beschermd Stadsgezicht.

De gezelligheid van het wonen in de binnenstad vindt je alom; echter ook de privacy en rust in de, deels ommuurde, tuin welke bovendien uitstekend op de zon georiënteerd is.

De inhoud omvat totaal ca. 520 m³. Het netto woonoppervlak meet ca. 127 m². De garage is ca. 21 m² groot en heeft een extra vliering!

INDELING:
Bordes naar de centrale entree; brede gang met meterkast, deur naar de tuin en toilet met marmeren vloer; luxe, dichte keuken met exclusieve inrichting, kelderkast, was–/droogruimte en tuindeur. Mooie stijl -/ en sfeervolle living met aansluiting voor open haard of houtkachel, licht eiken parketvloer en aangebouwde tuinkamer/serre met terrasdeuren (totaal ca. 37 m²).

1e VERDIEPING:
Overloop met kast en study; 3 slaapkamers met red ceder afwerking en diverse handige kastruimten/bergingen; lichte, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, dakraam en 2x wastafel.

2e VERDIEPING:
Smalle(!), vaste trap naar sta-hoge zolderverdieping met (kinder)kamer, overloop met kastruimte, en zolderberging met opstelling HR cv combi ketel (defect).

Aanvaarding: In overleg, kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4046952
Prijs € 515.000,- k.k.
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 22 juni 2018
Laatste wijziging Maandag 25 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 391 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 520 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Verwaarloosd
CV ketel
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak