Nieuw in verkoop

Te koop: Prins Bernhardstraat 26, 4132 XG Vianen

€ 945.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
RIANTE VILLA MET GASTENVERBLIJF OP TOPLOCATIE IN HET GROEN!

Schitterend wonen met volledige privacy binnen en buiten, in een zeer lommerrijke omgeving, en tevens vlakbij het prachtige historische centrum van Vianen en de uitvalswegen A2 en A27.

Deze, in 1959 onder architectuur gebouwde en in 1997 geheel verbouwde en vergrote VRIJSTAANDE VILLA ligt enigszins verscholen op een werkelijk prachtig, uniek aangelegd en begroeid perceel grond van maar liefst 1880 m². Direct als u de stad inkomt, aan de buitenrand van een parkachtige woonwijk volop in het groen. De onverwachte rust en vrijheid, met name aan de achterzijde, is kenmerkend voor het woonplezier dat u hier beslist zult gaan ervaren!

Via een royale oprit met fietsenberging en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u zowel de hoofdwoning als het aangebouwde gastenverblijf
(tevens te gebruiken als mantelzorgwoning, separate woonunit, kantoor- of praktijkruimte, hobby of wat u wenst). Het verdere leven in en om het pand speelt zich in de praktijk vooral aan de achterzijde af. In de fraaie achtertuin vindt u naast mooie borders en beplanting tevens een aantal appelbomen, waarvan 1 ca. 150 jaar oud. In de voortuin maken kersen- en perenbomen deel uit van het sfeerbeeld.

De VILLA heeft een netto woonoppervlak van ca. 290 m²; het fraaie GASTENVERBLIJF is volledig zelfstandig als woning te gebruiken en heeft een netto woonoppervlak van ca. 67 m². Het grenst aan de achtertuin, en is eveneens direct vanuit de hoofdwoning bereikbaar.

Opvallend is het grote volume dat het gehele object te bieden heeft. De totale inhoud omvat maar liefst ca. 1277 m³ met ca. 32 m² aan bergingen. De speelse indeling maakt het praktische gebruik heel flexibel in te richten. Zo is bijvoorbeeld de riante living van ca. 68 m² geheel tuingericht; kan er beneden worden geslapen of gestudeerd; is er een kantoorkamer, maar dat kunnen er ook 2 of 3 zijn; of u heeft liever een extra speelkamer voor de kids? Het kan hier allemaal.
De staat van onderhoud is zeer goed; ook is het pand bijna volledig geïsoleerd.

Een ingetogen pand met onverwacht veel ruimte, zowel binnen als buiten!

INDELING:

Hoofdwoning:
Entree met ruime hal, garderobe en toilet; werkkamer met kast; dichte keuken (1997) met lichte inrichting, inbouwapparatuur en toegang tot de sta-hoge (ca. 1,86 m) kelder van ca. 12 m²; forse bijkeuken met o.a. aansluiting wasmachine en tuindeur; riante, naar de tuin uitgebouwde, iets Z-vormige living met zeer veel lichtinval, extra tv hoek, open haard, vaste kastenwanden, convectorput en grote schuifpui naar terras en tuin. Een prachtige kamer!
Vanuit de bijkeuken bereikt u nog 2 kantoor/slaapkamers (met vliering), en een cv ruimte met HR cv ketel 2010 en een badgeiser uit 1999. De parterre is voorzien van een marmeren vloer.
Deur naar het …

Gastenverblijf:
Eigen zij-entree met gang, tussen meterkast, garderobe, toilet met wastafel en close-in boiler. Sfeervolle living met puntdak, schuifpui en deur naar de tuin, lichte half-open keuken met apparatuur; grote slaapkamer met kastenwand; badkamer met grote douche, toilet, wastafelmeubel en kast. Aparte 2e stookruimte met HR cv ketel 1996 en badgeiser 2011.
In hal, living en keuken ligt een marmeren vloer (met vloerverwarming).

1e VERDIEPING: (boven de hoofdwoning).
Overloop met separaat 2e toilet; totaal 3 slaapkamers, waarvan de hoofd-slaapkamer met een aparte kleedkamer; 1e badkamer met ligbad (jets), douche, toilet en wastafelmeubel; 2e badkamer met douche en wastafel.

2e VERDIEPING:
Zolderberging via vlizotrap.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4028873
Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 15 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.880 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 290 m²
Inhoud 1.277 m³
Tuinoppervlakte 750 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak