Nieuw in verkoop

Te koop: Panoven 3, 4133 NG Vianen

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
CHARMANT EN VRIJSTAAND 30-er JAREN WOONHUIS OP UNIEKE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT EN RIANTE TUIN!

Op een ZEER BIJZONDER PLEKJE, direct langs het Merwedekanaal gesitueerde, geheel gerenoveerd VRIJSTAAND WOONHUIS met tuinhuis, veranda en oprit, gelegen op een eigen grondperceel van maar liefst 1123 m².

De locatie van het huis grenst aan de bebouwde kom van Vianen. Dat betekent ‘buiten’ wonen, maar zeker niet verlaten. Alle gangbare voorzieningen, alsmede sportaccommodaties zijn dan ook op korte afstand.

Naast het huis, en in alle rust verscholen, ligt de werkelijk UNIEKE TUIN die zeer groen is aangelegd met prachtige borders, fruitbomen, gazonnen en diverse terrassen met heerlijke zitjes in zon of schaduw. Eten in deze heerlijke tuin kan het hele jaar door, mede door de veranda die grotendeels afgesloten kan worden. De groene oase van natuur loopt door rondom de woning en biedt daarmee optimale privacy. Het idyllische uitzicht op deze tuin (gelegen op Zuid/West) vanuit zowel de woon- als eetkamer, wordt nog versterkt door het vrije uitzicht aan de voorzijde!

Van oorsprong dateert de woning uit 1936, maar is in 2003 volledig gerenoveerd en aangepast naar de huidige woonwensen. Tevens is in 2011 op de begane grond een royale aanbouw gerealiseerd, inclusief badkamer. Daarmee is de voorziening gekomen om geheel op de begane grond te kunnen wonen, slapen en badderen. Uiteraard is deze ruimte ook in een andere rol te gebruiken, bijvoorbeeld als hobby/study, kantoor, speelkamer voor de kids of mantelzorg.

Verkerend in een goede staat van onderhoud, geheel voorzien van glas-/dak- en vloerisolatie en in 2010 is het gehele pannendak vernieuwd.

De inhoud van de woning omvat ca. 638 m³ met een netto woonoppervlak van ca. 182 m².

Met recht is hier te spreken over een zeer aantrekkelijke en absoluut exclusieve woonbeleving met behoud van originele karakteristieken!
Maak dan ook snel en vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging en ervaar deze fantastische beleving zelf!

INDELING:
Entree met ruime hal, bergkast, toilet en toegang tot inpandige berging met o.a. aansluitingen voor wasmachine- en droger. De berging is tevens vanaf de buitenzijde te bereiken.
Mooie tuin/slaapkamer aan de achterzijde met parketvloer, openslaande deuren en toegang tot aangrenzende en modern ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Centraal in het huis gelegen, kleurige woonkeuken in hoekopstelling en voorzien van volledige inbouwapparatuur (koelkast, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en Quooker). Voorraad-/kelderkast onder de trap en openslaande deuren naar de tuin.
Fijne woonkamer aan de voorzijde met eveneens openslaande deuren naar de tuin en trapopgang.
De begane grond is geheel voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v. de tuin/slaapkamer).

1e VERDIEPING:
Overloop; in totaal 2 praktische slaapkamers aan de voor- en achterzijde; keurige badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, design radiator en dakraam; separate werkruimte met kastruimte; bergkast met opstelling HR cv. combiketel (’13).

VLIERING:
Middels een luik in beide slaapkamers is de vliering bereikbaar.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3846172
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Vrijdag 17 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Inhoud 638 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Aan vaarwater
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC25/CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak