Te koop: Merenborch 88, 4132 HC Vianen

€ 435.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
RUIME GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING OP UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER

Deze ruime, goed onderhouden havenwoning is gelegen in de woonwijk Blankenborch.
Deze wijk werd rond het jaar 2000 gebouwd. Aan de achterzijde ligt de woning direct aan de passantenhaven (geen vaste ligplaatsen) en het Merwedekanaal. Zowel de supermarkten als de winkels in het historisch centrum zijn lopend goed te bereiken, evenals horecagelegenheden en de uiterwaarden bij rivier de Lek. Diverse scholen, sportgelegenheden en het openbaar vervoer zijn in de nabijheid gelegen. Parkeren kan op eigen terrein en in de straat.

Deze drive-in woning beschikt onder andere over een eigen oprit, ruime garage, vier slaapkamers en een aangenaam dakterras op het westen. Tevens is er op de tweede verdieping een inpandig balkon met uitzicht op de passantenhaven.
De totale woonoppervlakte van de woning is ca. 152 m², met een inhoud van ca. 587 m³. De woning is gebouwd in het jaar 2000 en door de jaren heen erg goed onderhouden. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit het jaar 2013 en is voorzien van volledige isolatie en dubbel glas.

Indeling:
Begane grond: Entree met hal, voorzien van de meterkast, die toegang geeft tot de ruime garage (24m2) die voorzien is van een elektrische deur. Achter de garage is een werkkamer/slaapkamer gelegen (18m2).
Vanuit deze kamer heb je middels de schuifpui ook toegang tot een terras dat ligt aan de waterzijde en ochtendzon heeft. De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping: Hoofdentree via trapopgang bereikbaar. Vanuit de hal voorzien van het toilet krijg je toegang tot de ruime woon/eetkamer. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is aan de voorzijde van de woning in een U-opstelling gelegen en beschikt over een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

Tweede verdieping: Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (18m2) gelegen en aan de achterzijde een ruimte (11m2) die uitstekend als extra werkplek kan worden gebruikt. Via de schuifpui krijg je toegang tot de loggia, waar je in alle seizoenen kan genieten van het mooie uitzicht over het water. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een originele zwart-witte vloer, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad.

Derde verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers, de berging en het dakterras. De berging is voorzien van de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Ruim dakterras (16m2) met zonnige ligging op het westen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: B

Bijzonderheden:

- goed onderhouden woning;
- gelegen op een mooie locatie aan het water;
- vier ruim bemeten slaapkamers;
- inpandige garage
- ruime woning van ca. 152m2;
- eigen oprit;
- gehele woning voorzien van screens en rolluiken.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/5777948
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, driveinwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 80 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 152 m²
Inhoud 587 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Tuinoppervlakte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak