Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Merenborch 82, 4132 HC Vianen

€ 345.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
SPEELS INGEDEELDE HAVENWONING AAN HET WATER!

Aan de buitenzijde valt de kenmerkende moderne, strakke, onderhoudsvriendelijke architectuur zeker op. De binnenzijde van dit WOONHUIS herbergt werkelijk een zee aan ruimte; slim verdeeld over de 4 aanwezige woonlagen. Hierbij is optimaal gebruik gemaakt van de lichtinval en oriëntatie op de direct achter de woning gesitueerde Passantenhaven (geen vaste ligplaatsen) en het Merwedekanaal. Prachtig! Wat een unieke ligging en wat een super fraai uitzicht dat dagelijks wisselt! Niet voor niets heet dit type huis een “Havenwoning”.
Gebouwd op basis van het type drive-in, met inpandige berging en de living op de 1e woonlaag met een weids uitzicht door de hoge glasruiten. De woonwijk Blankenborch waarin de woning ligt, werd rond 2000 gebouwd als inbrei-locatie. Bijzonder is daarom tevens de ligging van de wijk, letterlijk op steenworp afstand van de prachtige historische binnenstad met alle winkels, terrassen, medische voorzieningen én openbaar vervoer. Ook veel groen en mogelijkheden om te wandelen en te spelen.
De woning biedt diverse mogelijkheden om 'buiten' te kunnen zijn; op de parterre ligt een compact terras aan de waterzijde op de ochtendzon. Het uitzicht is er altijd super! Op de 3e verdieping vindt u op de Westzijde een flink dakterras van ca. 15 m². De staat van onderhoud van het huis is perfect; uiteraard geheel geïsoleerd en met gebruikmaking van duurzame materialen.
Aan ruimte heeft u maar liefst ca. 612 m³ beschikbaar met een netto woonoppervlak van ca. 175 m² exclusief de balkons en inpandige berging (voormalige garage, eventueel weer terug te realiseren door het verplaatsen van een wand aan de binnenzijde). Een parkeerplaats is op eigen erf aanwezig, tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

INDELING:
Iets aflopende eigen toegang naar de inpandige berging (ca. 6 m²) en separate toegang tot de hal met meterkast en deur naar de verblijfsruimten. Buitentrap naar de hoofdentree van het huis.

PARTERRE:
Zowel inpandig als extern toegankelijke ruimte van ca. 38 m² met daarin 2 kamers, 1 thans in gebruik als slaapkamer (aan de achterzijde) met schuifpui en 1 als relaxruimte (aan de voorzijde) met trapkast. In beide ruimten ligt een plavuizenvloer.

1e VERDIEPING:
Entree met gang, toilet en garderobe. Mooie, lichte living met eethoek (tezamen ca. 45 m²) met plavuizenvloer; halfopen keuken met schiereiland, inbouwapparatuur, plavuizenvloer en uitzicht aan de voorzijde. Trap naar boven.

2e VERDIEPING:
Speelse entresol met ruime study-/logeerkamer met linoleumvloer (ca. 14 m²); complete, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel; 1 grote masterbedroom van ruim 17 m² met laminaatvloer.

3e VERDIEPING:
Overloop; 2 praktische slaapkamers van resp. 8 en 11 m²; technische ruimte met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling HR cv. combiketel ('10) en bergruimte. Zonnig dakterras (middagzon) van ca. 15 m².

Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4362282
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 31 december 2018
Laatste wijziging Vrijdag 22 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, driveinwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 79 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 612 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak