Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Merenborch 34, 4132 HB Vianen

€ 625.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
HET MOOISTE PENTHOUSE VAN VIANEN!

Uniek MAISONNETTE APPARTEMENT gesitueerd in het exclusieve en kleinschalige appartementencomplex “Panorama”. Op een prachtige, prominente en unieke locatie zowel aan de rand van de historische binnenstad, als tevens, direct aan de Passantenhaven van het Merwedekanaal! Zeldzaam!

Ook een BIJZONDER appartement, vanwege de speelse en volledig “anders dan anderen” indeling in ruimtegebruik. Wonen en slapen zijn verdeeld over de 5e en 6e woonlaag en omvatten tezamen maar liefst 242 m² (!) netto woonoppervlak. Een ruimtelijke vide in de puntvormige living, 2 badkamers, 3 slaapkamers en rondom lichtinval! Echt zeer ruim!

Een supermooi DAKTERRAS van meer dan 125 m² met uitbreidingsmogelijkheid naar zelfs ca. 200 m²; prachtig groen door de vele plantenbakken, en het 180º vrij-blijvend schitterend uitzicht over de stad Vianen, richting de sluis en de Lek. Uniek!

U zult hier optimale PRIVACY vinden. De lift kan middels een sleutel alleen door u en uw enige buurman worden bediend tot aan uw woning. Geen toegang voor derden dus, tenzij u dat wilt. Wel zo veilig!

Op de parterre heeft u een inpandige privé PARKEERPLAATS en een privé berging.

Het Panoramagebouw heeft een luxe, moderne uitstraling. Gesitueerd direct aan de passantenhaven; met veel groen en geen inkijk. Uitzicht over de prachtige stadsgracht aan de stadzijde. Per woonlaag zijn er slechts enkele appartementen; de gezamenlijke ruimten zijn gezellig ingericht.
Qua architectuur biedt het gebouw een prachtige diversiteit aan verschillende woningtypen, ieder met een eigen, speelse indeling. Allemaal fraai gesitueerd. Dit unieke penthouse is extra bijzonder vanwege de 2 woonlagen en het riante gebruiksoppervlakte binnen en buiten.

De staat van onderhoud van dit in 2003 opgeleverde gebouw, is uitstekend. Omdat de living een aansprekende, driehoekige vormgeving heeft, krijgt u veel licht in huis met rondom vrij uitzicht.

Werkelijk alle voorzieningen zijn direct bij de hand. Winkels, openbaar vervoer (voor de deur), bibliotheek, zorg, terrasjes, museum en het prachtige achterland van de rivier de Lek.

Ontsluitingswegen richting Utrecht / Den Bosch / Gorinchem en Arnhem zijn op enkele minuten bereikbaar via de A2 en de A27. De exclusieve vormgeving en locatie maken het wonen hier dus niet alleen erg aangenaam, maar ook uitermate praktisch.

INDELING ALGEMEEN:
Centrale toegang via een mooie, lichte, goed verzorgde, afgesloten entreehal met automatische deur, brievenbussen, een duidelijke belkast met videofoon, liftinstallatie en trappenhuis. De afgesloten parkeerlaag (afstandsbediend met privé plaatsen) en de privé bergingen liggen op de begane grond en zijn uitsluitend toegankelijk voor de bewoners.

INDELING APPARTEMENT:
5e WOONLAAG:
Zo goed als prive liftbordes met “eigen”lift en meterkast. Woningentree met ruime hal, garderobekast, toilet en trap; schitterende, driehoekige living van ca. 71 m² met rondom ramen, gedeeltelijk een 5 meter hoge open vide, schuifpui naar het riante dakterras, inloopkast, sierhaard met schoonmetselwerk en laminaatvloer; half-open eetkeuken (ca. 23 m² uit 2003) in U-vorm met inbouwapparatuur, Boretti gasfornuis en verlaagd balkenplafond.

6e WOONLAAG:
Forse overloop; berging + technische ruimte met aansluiting wasmachine/droger, HR cv boiler-combiketel (2013), wasbak en mv box; totaal 3 slaapkamers (resp. 27, 22 en 15 m²), waarvan 1 slaapkamer met boekenkastenwand en aangrenzende badkamer met hoekbad (jets), 2e toilet, bidet en wastafelmeubel; en de 2e en 3e slaapkamer met vaste kastenwand; 2e badkamer met luxe massage/stoomdouche, 3e toilet en wastafelmeubel.

De servicekosten bedragen € 311,59 p/m; dit is inclusief (onder andere) de opstal- en glasverzekering, glasbewassing, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten en de cv ketel; onderhoud lift en algemene onderhoudsreservering.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4091225
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Servicekosten € 311,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 12 juni 2018
Laatste wijziging Woensdag 18 juli 2018
Bouw
Type object Appartement, penthouse
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 242 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 223 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In centrum
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak