Te koop: Margaretha van Daunstraat 14(+12), 4133 JE Vianen

€ 885.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
RIANTE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE!

Deze schitterende, onder architectuur gebouwde, moderne VRIJSTAANDE VILLA staat op een der mooiste locaties van Vianen. Helemaal in de buitenhoek van de gewilde wijk Amaliastein, grenzend aan een verkeersluw hofje en het Viaanse Bos met waterpartij; met uitzicht richting de Lekdijk. In dit Bos bevindt zich onder andere een mooi wandel-/speel-/natuurpark met een Speelkasteel voor de kids.
Met recht een UNIEKE locatie!

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, de historische binnenstad van Vianen, en de grote uitvalswegen A2 en A27, liggen op enkele minuten. Ook heerlijk ontspannen langs de uiterwaarden of aan de strandjes langs de rivier de Lek kan op loopafstand, direct vanuit de woning.
Echt fantastisch!

De villa is zeer degelijk gebouwd in 1995 en staat op maar liefst 835 m² grond. De inhoud omvat ca. 946 m³ (exclusief de twee garages). Het netto woonoppervlak omvat ca. 265 m²!! De indeling is bijzonder; onverwacht speels, vooral praktisch, heel ruim, en met veel lichtinval. Zo biedt het pand 3 geschakelde (woon)kamers; om te eten, te zitten, en/of tv te kijken (vrijwel alle kamers in het huis hebben een tv aansluiting). Net wat u wilt. Maar het biedt veel meer.
Via de separate 2e ingang (huisnummer 12) kan hier direct PRAKTIJK of KANTOOR aan huis gehouden worden. Mogelijk ook slapen beneden, of hobby, of mantelzorg?
Veel kan, in dit op alle fronten zeer VERRASSENDE huis!

Aan de achterzijde ligt de schitterend aangelegde siertuin. Direct aan het water, direct overlopend in het Viaanse Bos. Deze tuin biedt rondom volledige privacy, is prachtig ingedeeld met diverse zonneterrassen, borders, zitjes, een lounge-hoek, en een mooie, royale vijverpartij. Ook vindt u hier het deels verzonken buitenzwembad met een diameter van Ø 3,6 m (voorzien van warmtewisselaar en zout-chloreerinstallatie). In de voor- en zij tuin zijn naast de parkeergelegenheid voor 4-6 auto’s, ook een 2-tal garages aanwezig, beide met een extra schuur-deel en automatische roldeuren. Totaal oppervlak bijgebouwen ca. 65 m².

Door de moderne en bovenal zeer onderhoudsvriendelijke materiaalkeuze, uitstekende isolatie (energielabel A!) EN architectonische creativiteit binnen en buiten, lijkt de zon hier iedere dag te schijnen!

U wordt daarom van harte uitgenodigd, deze fraaie villa met al zijn mogelijkheden eens van binnen te komen bekijken. Wij leiden u graag rond!

INDELING:
Zij-entree met ruime hal, kastenwand, bordestrap naar boven en gang met garderobe. Dichte keuken (ca. 12 m²) met modulaire inrichting, Boretti fornuis, inbouwapparatuur en composiet blad. Inpandige kennel. Tussengang met achter-entree en bijkeuken. Speelse living bestaande uit 3 in elkaar doorlopende, maar ook af te scheiden, ruimten. Een eetkamer, een zitkamer met open haard en pui naar de tuin; en een lees -/ tv kamer. Totaal ca. 54 m² met plavuizen vloer. Vanuit de gang is tevens de 2e entree bereikbaar met meterkast en toilet, alsmede 2 extra kantoor-/ praktijk-/studeer-/speel kamers van respectievelijk ca. 10 en 11 m².

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met tv hoekje in de voormalige vide. Apart 2e toilet. Technische ruimte met hoge capaciteit gasgeiser (2011) en HR luchtverwarmer uit 2016 (Brink Allure). Was-/strijkkamer met balkon. Totaal 3 royale slaapkamers, 3 badkamers en 3 balkons; waarvan de masterbedroom met grote badkamer + ligbad, stoomdouche en dubbele wastafel; en de beide kinderkamers met ieder een eigen douche + wastafel. Een van de kinderkamers biedt toegang tot een royale bergruimte.

2e VERDIEPING:
Vaste trap. Forse verdieping met grote 4e slaapkamer (ca. 26 m²) + rondom een eigen dakterras van tezamen ca. 40 m²; en diverse bergingen.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3846144
Vraagprijs € 885.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Dinsdag 5 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 265 m²
Inhoud 946 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Hete luchtverwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak