Nieuw in verkoop

Te koop: Kortendijk 7, 4132 VJ Vianen

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
SFEERVOL STADSPAND MET OPTIE TOT WONEN IN HARTJE STAD!

Op markante locatie, direct in het historische centrum van onze Vrijstad ligt dit zeer royale, zeker niet alledaagse WINKELPAND met een WOONBESTEMMING. Om de hoek van de Voorstraat, de hoofd-winkelstraat van Vianen.

In dit winkelpand is sinds jaar en dag de Firma Pot gevestigd, met op de parterre een zeer diepe winkelruimte; daarboven opslag en daar weer boven een forse zolder. Het grondperceel omvat 160 m² en loopt nagenoeg door tot aan de stadsgracht. Ondanks het lange gebruik als winkel/kantoor, luidt de bestemming ter plaatse: Wonen. U kunt het pand dus direct als woonhuis gaan gebruiken, of een combinatie van wonen/werken. Mogelijk dat u bijvoorbeeld het achterste (aangebouwde) gedeelte zelfs sloopt, en er een prachtige tuin van maakt! Er zijn vele opties mogelijk bij dit pand!

De straat kenmerkt zich door meest Monumentale woningen in gevarieerde architectuur. Soms alleen wonen, soms samen met werken, al dan niet met een winkelvoorziening. Een prachtige mix dus in een woonomgeving waar het goed toeven is. Winkels, gezellige restaurantjes, terrasjes, de bibliotheek, museum en de Lek met het pontje naar het pittoreske Vreeswijk, vindt u op loopafstand.

Hoe exacte bouwjaar is niet bekend, vermoedelijk begin 20ste eeuw. In 1985 is de kap geheel vernieuwd en geïsoleerd. Voor het overige verkeert het geheel in eenvoudige en gedateerde staat, zodat u met een flinke verbouwing en herindeling rekening moet houden!
De inhoud omvat maar liefst ca. 835 m³!

Gezien echter de bijzondere uitstraling van het pand, de beschikbare ruimte, en de fraaie ligging, zal het voor een (handige) liefhebber absoluut een interessante uitdaging zijn!

INDELING:
Glaspui met borstwering en centrale voordeur; winkelruimte met meterkast en open (bordes)trap naar boven; aangebouwde werkruimte met daarachter een aparte kantoorkamer. Totaal is netto 127 m² aan oppervlakte beneden beschikbaar. Tevens is een zeer ruime kelder van ca. 15 m² (stahoogte 1,5 m) bereikbaar, via een los luik in de winkelruimte.

1e VERDIEPING:
Vanuit de winkel is de verdieping te bereiken via een open trap. Hier bevinden zich 2 aparte ruimtes van tezamen 60 m² netto; alsmede het toilet en een berging.

2e VERDIEPING:
Via vaste trap. Zeer grote zolder met 2 Velux dakramen (2015), dakkapel, een verhoogd voor-gedeelte en opstelling van de HR cv ketel. Ook op zolder is ca. 60 m² netto vloeroppervlak beschikbaar.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3846076
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Donderdag 16 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 244 m²
Inhoud 835 m³
Tuinoppervlakte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak