GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN MIDDEN IN DE BINNENSTAD VAN VIANEN

De Voorstraat met diverse winkels, terrassen en restaurants liggen binnen handbereik en ook de uitvalswegen de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

De woning is standaard qua inrichting en kan naar eigen wens verder worden gemoderniseerd.

Staat van onderhoud is goed en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Bouwjaar: ca. 1978. Woonoppervlak: ca. 118 m². Inhoud: ca. 341 m³. Perceeloppervlak: ca. 120 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale splitsing).

Indeling: begane grond: entree, meterkast en toilet. Woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met standaard inrichting.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop met bergkast. 2 ruime slaapkamers, beide over de gehele breedte van de woning. Waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning over een frans balkon beschikt. Badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap. Een 3e royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping is een aparte ruimte waar de cv-ketel hangt.

Bijzonderheden:
- bouwkundige keuringsrapport is aanwezig;
- in het centrum gelegen;
- geschakelde 2-onder-1 kapwoning met veel lichtinval;
- verwarming middels c.v.-ketel uit 2015;
- ruime stadstuin op het Noorden;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- aantal m2 en m3 zijn circa, de Meetinstructie is hier niet van toepassing
- perceeloppervlakte zal exact blijken na de kadastrale splitsing.

Voorwaarden:
- Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Vanaf 14 augustus 2020 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder;
- Kosten kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper, de opgegeven perceeloppervlakte in deze advertentie is nog indicatief;
- Projectnotaris ter keuze verkoper: de Notarissen Vianen;
- Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
- Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.