STADSWONING MIDDEN IN DE BINNENSTAD VAN VIANEN

Deze stadswoning is gelegen midden in het gezellige centrum van Vianen.
De ligging van de woning is uitstekend. De levendigheid van de stad, winkels en terrassen is te proeven, maar tevens biedt de locatie je ook veel privacy in de besloten stadstuin. Ook de uitvalswegen de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

De woning is standaard qua inrichting en kan naar eigen wens verder worden gemoderniseerd. Heb jij de foto's bekeken en gaan je klushanden hiervan kriebelen. Wacht dan niet en plan een bezichtiging in!

De woning is gebouwd in het jaar 1978 en heeft een woonoppervlakte van 118 m2, met een inhoud van 341 m3 en een perceeloppervlakte van 120 m2. (exacte grootte zal blijken na kadastrale splitsing).

De staat van het onderhoud is goed en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Indeling:
begane grond: vanaf de entree voorzien van meterkast en toilet krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gelegen die gemoderniseerd dient te worden.

Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop voorzien van een bergkast zijn er 2 slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning gelegen, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon. De badkamer is tussen de twee slaapkamers in gelegen en beschikt over een douche en wastafel.

Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Vanaf de overloop krijg je toegang tot de 3e royale slaapkamer en een aparte bergruimte waar ook de opstelling van de cv-ketel is gelegen.

Bijzonderheden:
- bouwkundige keuringsrapport is aanwezig;
- midden in het centrum van Vianen gelegen;
- geschakelde stadswoning met veel lichtinval;
- 3 slaapkamers;
- verwarming middels c.v.-ketel uit 2015;
- ruime stadstuin op het Noorden;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- aantal m2 en m3 zijn circa, de Meetinstructie is hier niet van toepassing
- perceeloppervlakte zal exact blijken na de kadastrale splitsing.

Voorwaarden:
- Kosten kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper, de opgegeven perceeloppervlakte in deze advertentie is nog indicatief;
- Projectnotaris ter keuze verkoper: de Notarissen Vianen;
- Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
- Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.