Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Kerkstraat 46, 4132 BG Vianen

€ 515.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
UNIEK WONEN IN HALFVRIJSTAANDE WONING MIDDEN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN VIANEN

Deze ruime half vrijstaande woning is op een unieke locatie gelegen midden in de historische binnenstad van Vianen.
De woning beschikt naast de uitstekende ligging over een eigen oprit, ruime/lichte woonkamer, eetkamer met openslaande deuren naar buiten, mooie stadstuin met overkapping, vier slaapkamers en een vrijstaande stenen garage.

Als je de deur uitgaat wandel je zo de gezellige Voorstraat van Vianen op waar verschillende lokale ondernemers zijn gevestigd. Iedere woensdag staat de markt op de Voorstraat en tevens zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt. Iets verderop bevindt zich de supermarkt, basisschool en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn binnen handbereik gelegen.

Deze half vrijstaande woning is gebouwd in het jaar 1959 en wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-ketel uit het jaar 2017. Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 119 m2, met een inhoud van ca. 418 m2 en een perceeloppervlakte van ca. 157m2.
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas.

Indeling:
Begane grond: Vanuit de hal voorzien van het toilet, een vaste kast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en een uitbouw aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren wat voor veel lichtinval zorgt. De dichte keuken is tuingericht en voorzien van een karakteristieke zwart/wit geblokte vloer. Tevens beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en de afzuigkap. In de keuken zit de toegang naar de kelderkast. Vanuit zowel de keuken als de openslaande deuren in de eetkamer krijg je toegang tot de tuin gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een fraaie overkapping voorzien van een heater, waar je in de zomer ook 's avonds tot laat buiten kunt genieten.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is verbouwd tot een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijhangend 2e toilet, houten wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke in gebruik is als zolderkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel wat voor veel lichtinval en ruimte zorgt. Tevens is de opstelling van de cv-ketel, extra bergruimte en een inloopkast gelegen op deze verdieping.

Vrijstaande stenen bijgebouw: deze is voorheen in gebruik geweest als garage, maar is nu voorzien van een gasaansluiting, water en elektra, en een witgoedaansluiting. Het gebouw heeft verschillende gebruiksmogelijkheden en beschikt over een vliering.

Bijzonderheden:

- Ruime half vrijstaande woning op unieke locatie;
- aanbouw met openslaande tuindeuren, eind 2012 gerealiseerd;
- veel lichtinval in de woonkamer door de grote raampartijen;
- in 2017 is de vloer in de woonkamer volledig voorzien van een eikenhouten vloer;
- hal en keuken voorzien van een karakteristieke zwart/wit tegelvloer;
- in 2013 is de badkamer volledig gemoderniseerd;
- buitendeuren zijn in 2012 vernieuwd;
- in 2013 in de fraaie overkapping in de achtertuin gemaakt;
- het stenen bijgebouw (voorheen garage) is voorzien van een gasaansluiting, elektra,
water en een witgoedaansluiting;
- perfecte ligging: midden in het stadscentrum met alle voorzieningen in directe nabijheid
En ook de uiterwaarden, alsmede rijkswegen A2 en A27 binnen handbereik.
- met een smalle auto kan je op eigen terrein parkeren. In de directe omgeving is
parkeren mogelijk met een parkeervergunning en tevens is op enkele minuten lopen
een groot parkeerterrein aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/5600102
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 april 2021
Laatste wijziging Dinsdag 11 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 157 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
Inhoud 418 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak