Nieuw in verkoop

Te koop: Kastanjelaan 47, 4131 AT Vianen

€ 269.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
MEUBELS VERHUIZEN EN KLAAR!

Ben je op zoek naar een RUIME GEMODERNISEERDE WONING? Wil je wel verhuizen, maar zie je op tegen een verbouwing of renovatie? Dan is dit uitermate gunstig gelegen WOONHUIS precies iets voor jou!

Zeer ruime en nette afgewerkte eengezinswoning met voor- en achtertuin, royale vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is vanaf 2016 totaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is er een geheel nieuwe achtergevel met isolatie en kunststof kozijnen geplaatst. Ook is de woning voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur een een nieuwe badkamer met een heerlijke douche.

Door de frontbreedte van 6 meter kom je nergens in deze woning ruimte te kort. Met een woonoppervlak van ca. 130 m² kun je flink uit de voeten.

De woning ligt aan een mooie brede laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. Na een dag hard werken hoef je hier niet naar een parkeerplek te zoeken. De straat beschikt over meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. De woonwijk waar het huis staat is rustig en ruim opgezet. Bovendien dichtbij een buurtwinkelcentrum, scholen en op slechts enkele minuten fietsen van de historische binnenstad.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet.

De ruime en lichte Z-vormige woonkamer van circa 42 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je uitkijkt op de heerlijke tuin. Moderne en vernieuwde keuken voorzien van een 5 pits fornuis met wokbrander, afzuigkap, combi magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en close in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop en toegang tot 2 royale slaapkamers (van circa 17 en 12 m2) aan de voorzijde welke je toegang geven tot het balkon. Een moderne en recent vernieuwde badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over een 2e toilet, groot wastafelmeubel, designradiator en een ruime regendouche. Aan de achterzijde van de woning is er nog een 3e ruime slaapkamer van circa 9 m2 gelegen.

2e verdieping:
De voorzolder is recent gerenoveerd waarbij het dak is geïsoleerd. Bij de renovatie is er een nieuw dakraam, kleine bergvliering, een nieuw plafond en laminaatvloer geplaatst. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant HR Solide), aansluitingen voor de wasmachine en droger (netjes weggewerkt) en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Op deze verdieping tref je een royale zolderkamer van circa 20 m2 aan. Het dakkapel aan de voorzijde van de woning geeft je nog meer ruimte in deze kamer. Ook op deze kamer kom je geen opbergruimte te kort. Achter de knieschotten kun je alle spullen netjes opbergen. Deze kamer is nog niet gerenoveerd en kan naar eigen wens worden ingevuld.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is gelegen op het Zuid/Oosten. Zo kun je op alle momenten van de dag genieten van de heerlijke zon.

- De keuken en badkamer zijn in 2016 geheel vernieuwd;
- de achtergevel is in 2016 geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- voordeur is in 2018 vernieuwd;
- de 1e verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- de dakbedekking/omlijsting van de schuur is in 2018 vervangen en in 2019 voorzien van een nieuw kozijn met deur;
- de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (Vaillant 2009);
- de woning heeft een energielabel B.

Je bent van harte welkom om ook van binnen een kijkje te komen nemen; bel of mail ons en een afspraak is snel gemaakt! !

Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4462590
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 143 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 434 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak