Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hofplein 21, 4132 VK Vianen

€ 485.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT IN DE BINNENSTAD VAN VIANEN

Deze fijne hoekwoning is gelegen nabij het centrum van Vianen en biedt je vrij uitzicht over de groene historische kasteeltuin. De woning beschikt onder andere over een eigen oprit met parkeergelegenheid, ruime garage, verzorgde tuin en vier slaapkamers.

Als je de deur uitgaat wandel je zo de gezellige Voorstraat van Vianen op waar verschillende lokale ondernemers zijn gevestigd. Iedere woensdag staat de markt op de Voorstraat en tevens zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt. Ook de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken. Ben je het rumoer van de binnenstad even zat dan liggen ook de uiterwaarde van de rivier de Lek nagenoeg bij je in de achtertuin. Een heerlijke wandeling door de natuur ligt dus ook om de hoek. Kortom een ideale combinatie!

Het bouwjaar van de woning is 1963 en beschikt over een totaal woonoppervlakte van ca. 94 m², met een inhoud van ca. 417 m³ en een perceeloppervlakte van ca. 255 m². De hoekwoning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel uit het jaar 2021 en is voorzien van muurisolatie en grotendeels dubbel glas.

Indeling:
Begane grond: vanuit de hal voorzien van het toilet krijg je toegang tot de doorzon woon/eetkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Aanliggend aan de eetkamer is de half open keuken te bereiken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een keramische kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en de vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin gelegen op het noordwesten bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over prachtig vrij uitzicht over het groen. Tevens is er een kelder, carport, ruime garage en stenen schuurtje aanwezig. De kelder is ca. 8 m² groot en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De garage en het schuurtje zijn voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping: Vanuit de hal voorzien van een tweede toilet krijg je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval en de slaapkamer (5m²) aan de achterzijde van de woning geeft je toegang tot het balkon, welke je vrij uitzicht biedt. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en een design radiator.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Het realiseren van een zolder (slaap)kamer is mogelijk door het plaatsen van een dakkapel. Op deze verdieping is voldoende bergruimte gelegen. Tevens is de opstelling van de cv-ketel op de zolder geplaatst.

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D

Bijzonderheden:
- hoekwoning op uitstekende locatie gelegen;
- alle nodige voorzieningen zoals winkels op loopafstand bereikbaar;
- verzorgde tuin met vrij uitzicht;
- muurisolatie, grotendeels dubbel glas en tevens is de zoldervloer geïsoleerd;
- vier slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon;
- eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
- carport aanwezig;
- ruime garage van ca. 29 m² en schuurtje aanwezig;
- de woning is gelegen op een perceel met erfpacht het canon bedraagt €3,06 euro per jaar (eeuwigdurend);
- vijfde slaapkamer te realiseren op zolder door middel het plaatsen van een dakkapel. De zolder is nu ca. 18 m² dit is nu niet meegerekend in het woonoppervlakte.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/6031285
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 december 2021
Laatste wijziging Woensdag 5 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 255 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 94 m²
Inhoud 417 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak