FIJNE EENGEZINSWONING MET ROYALE TUIN!

Deze fijne eengezinswoning met royale tuin is gelegen aan een brede laan in Vianen en is ideaal voor starters omdat je de woning naar eigen wens kan moderniseren. De woning beschikt over o.a. over drie slaapkamers, een voor-en achtertuin, stenen berging en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen zijn op loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

De staat van onderhoud van de woning is goed en beschikt over vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een AWB cv-ketel uit het jaar 2010 en beschikt over 6 zonnepanelen. De tussenwoning is gebouwd in het jaar 1964, het een woonoppervlakte van ca. 76m2, met een inhoud van ca. 300m2 en ca. 125m2 (de exacte perceeloppervlakte zal blijken na de kadastrale splitsing).

Indeling:
Begane grond:
Entree met toilet, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping, krijg je toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin van ca. 15 meter diep. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 11m2, ca. 10,5 m2 en ca. 4,5m2. Tevens krijg je vanaf de overloop toegang tot de badkamer, die beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor een wasmachine.

Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Is voorzien van genoeg bergruimte en de opstelling van de cv. combiketel.

Bijzonderheden:
- eengezinswoning met voor- en achtertuin;
- 3 slaapkamer;
- 6 zonnepanelen;
- vloer- en dakisolatie;
- 5 groepen met aardlekschakelaar;
- kunststofkozijnen met dubbelglas;
- Naar eigen wens te moderniseren;
- Bouwkundig rapport beschikbaar.

Voorwaarden:
- Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Vanaf 2 maart 2021 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder;
- Kosten kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper, de opgegeven perceeloppervlakte in deze advertentie is nog indicatief;
- Projectnotaris ter keuze verkoper: de Notarissen Vianen;
- Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
- Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Aanvaarding: In overleg, kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in vindt u op Funda.