Nieuw in verkoop

Te koop: Gildenborch 6, 4132 HG Vianen

€ 485.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Deze royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Blankenborch met vrij uitzicht over het Merwedekanaal. De woning is zeer goed onderhouden, beschikt onder andere over drie royale slaapkamers, dakterras, parkeerplaats op eigen terrein, twee moderne badkamers, nette keuken, aangebouwde berging, verzorgde tuin en grenst aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, winkels, restaurant en de historische binnenstad van Vianen. Ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.
De woning is in 2005 opgeleverd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming middels Intergas CV-ketel (2014). De woonoppervlakte bedraagt ca. 131 m2, inhoud 497 m3 en perceeloppervlakte van 241 m2.

Indeling:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de royale woonkamer met open inbouwkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein en de meterkast. De woonkamer is zeer ruim te noemen, beschikt over een gashaard en is door de vele raampartijen voorzien van veel lichtinval. Aaneensluitend bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer.
De voor- zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin grenst aan een groenstrook met een kleine speelplek en biedt vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Naast de woning is tevens een ruime aangebouwde berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn een tweetal goed bemeten slaapkamers bereikbaar van 14 m2 en 14 m2 waarvan 1 met vaste kastenwand, alsmede de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en designradiator. Op deze verdieping ligt een recent aangelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer van 12 m2, de tweede badkamer en de was-/stookruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. Vanaf de slaapkamer is het ruime dakterras bereikbaar met vrij uitzicht. Ook is deze voorzien van een buiten open haard.

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Luxe 2-onder-1-kapwoning;
- zeer goed onderhouden;
- vrij uitzicht over het Merwedekanaal aan de achterzijde;
- 1ste rang bij: jaarlijkse open water zwemkampioenschappen en 2-jaarlijkse sleepbootdagen;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- twee badkamers aanwezig;
- nette keuken;
- waterontharder;
- dakterras aanwezig;
- op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder de historische binnenstad Vianen;
- Energielabel A.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4919532
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 5 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 241 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²
Inhoud 497 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Smit makelaarshuys
  • De Keizer Smit makelaarshuys
Kom langs - of - Maak een afspraak