RUIME EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een van de meest populairste en kindvriendelijke wijken in Vianen en heeft vrij uitzicht over een speelveld. De woning is opgeleverd in 2002 en is zeer goed onderhouden.

Alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, de gezellige binnenstad van Vianen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn binnen handbereik te vinden.

De woning is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan twee badkamers, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde houtkachel in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een serre en een tuin gericht op het zuiden. Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 158 m2, met een inhoud van ca. 535 m3 en een perceeloppervlakte van ca. 145 m2.

De woning beschikt over dak, muur -en vloerisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Wordt verwarmd middels een Vaillant Ecotec cv-ketel uit het jaar 2014.

Indeling:
Begane grond: vanuit de hal voorzien van toilet, garderobe en meterkast krijg je toegang tot de zeer ruime woonkamer van ca. 43 m2 groot. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een ingebouwde houtkachel die voor veel sfeer zorgt. De moderne, open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inductie kookplaat, Quooker, twee koelkasten, oven en combi-magnetron, afzuigkap, ingebouwde espressoapparaat en een vaatwasser. Kortom hier kom je aan niks te kort en kan een hobby kok zich zeker uitleven. Vanuit de keuken heb je dan ook vrij uitzicht over het groene speelplantsoen en het merwedekanaal. De achterzijde van de woning beschikt over een schuifpui over de gehele breedte die toegang geeft tot de serre. De serre is een verlengde van de woonkamer. Waardoor je meer leefruimte op de begane grond krijgt. Vanuit de serre kan men de tuin bereiken die gelegen is op het zuiden en voorzien is van een houten berging.

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier verzorgde slaapkamers te bereiken. De slaapkamer zijn respectievelijk 9m2, 11m2, 11m2 en 14m2 groot. Daarnaast bevindt de eerste badkamer zich op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, ligbad en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich nog één slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een bed en een bureau. De slaapkamer is ca. 16m2 groot. De tweede badkamer(ca. 12m2) beschikt over een inloopdouche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tussen de twee kamers bevindt zich nog een groot berghok. De cv-ketel en een warmte terugwin systeem bevinden zich in een aparte installatieruimte.

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Zeer ruime woning gelegen in een populaire wijk;
- Dak, muur -en vloerisolatie en volledig dubbel glas
- Dichtbij alle voorzieningen;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Aangebouwde serre met heater;
- Ingebouwde houtkachel;
- Vijf goed bemeten slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Vrijstaande houten berging;
- Goed onderhouden woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in vindt u op Funda.