Wil je een instapklare, riante en karakteristieke woning op een mooie locatie in de wijk 'De Plataan van Helsdingen' met een prettige leefomgeving op steenworp afstand van de historische binnenstad van Vianen en alle mogelijke voorzieningen binnen loop -/fietsafstand, dan ben je hier op het juiste adres! De woning is centraal gesitueerd en de woonoppervlakte bedraagt maar liefst 149 m²! De woning is nl. 6 meter breed. Bovendien is de achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten!

'De Plataan van Helsdingen' is een zeer kindvriendelijke wijk, dus een mooie opgroei- en speelomgeving!

Ben je nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee door de woning...

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreden we de woning. De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, net betegelde toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is ca. 43 m² groot, voorzien van veel natuurlijk daglicht d.m.v. de schuifpui in de achtergevel en de raampartijen aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en de open keuken aan de voorzijde. De moderne open keuken is strak en voorzien van diverse hedendaagse apparatuur zoals; een Quooker, Siemens apparatuur waaronder een koffiemachine, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Tevens is er een riant spoeleiland geplaatst in het midden van de keuken, waardoor nog extra opbergruimte is gecreëerd en een leuk barretje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een eiken houten vloer.

Tuin:
Door middel van de schuifpui in de woonkamer bereiken we de achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, dus dat is heerlijk vertoeven. De achtergevel is voorzien van zonwering. De tuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd met diverse leuke zitplekken in de tuin. Daarnaast is er een ruime schuur van ca. 10 m² groot in de tuin aanwezig v.v. zonnepanelen. Tevens is de achtertuin bereikbaar via het achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers van 14 m², 14 m² en 10 m² groot. De master bedroom van 14 m² groot is gesitueerd aan de voorzijde en de andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De moderne en luxe badkamer is 8 m² groot en voorzien van een riant ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en de spiegel is voorzien van spiegelverwarming. De eerste verdieping is voorzien van licht grijze laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en deze verdieping is ca. 31 m² groot. Op deze verdieping is een separate wasruimte gecreëerd van ca. 5 m² groot, tevens staat hier de Cv-ketel. De rest van de tweede verdieping is nog niet ingedeeld. Hier zou je eventueel nog 1 of 2 (slaap-)kamers kunnen realiseren. De tweede verdieping is voorzien van een licht grijze laminaatvloer.

Bijzonderheden:
* Energielabel A geldig tot en met 2028;
* Bouwjaar 2017;
* Woonoppervlakte van ca. 149 m² groot;
* Maar liefst 6 meter brede woning;
* Gezellige open keuken aan de voorzijde van de woning;
* Nabij gelegen faciliteiten, zoals openbaar vervoer, snelweg A2 en A27;
* Achtertuin gesitueerd op het zuidenwesten;
* Houten berging v.v. 6 zonnepanelen;
* Populaire woonwijk 'De Plataan van Helsdingen';
* Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.