Aan de rand van de populaire woonwijk ''De Hagen'' te Vianen kom je de perfecte en ruime woning tegen om al je woondromen in waar te maken. Zie het al voor je: een blanco blad dat je kunt intekenen met de prachtigste kleuren om je mooie woontoekomst tegemoet te kunnen gaan! Denk aan een perceel van 224 m², woonoppervlakte van ca. 111 m², een eigen garage mét elektra en een prachtig uitzicht over de groene velden? Binnen is de basis goed om verder uit te werken en op te knappen naar eigen wens; een woonkamer met mogelijkheid tot uitbouwen (mooi lichtinval!) en een 4 tal zeer riante (slaap-)kamers. Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

Ook de buurt straalt niet anders dan een gemoedelijke sfeer uit; denk aan de verschillende winkels op 't Pleintje, de Voorstraat in Vianen op fiets- en loopafstand en een verscheidenheid aan scholen en kinderopvangcentra. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A27 zeer goed te bereiken. Daarnaast is het stadse leven van de stad Utrecht per openbaar vervoer of auto gemakkelijk te bereiken.

Begane grond:
We betreden de woning aan de voorzijde. De hal is voorzien van een meterkast, een ruimte onder de trapopgang voor je jassen en schoenen en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. De tussendeur geeft toegang tot de keuken van ca. 7 m² groot waar vanuit de achtertuin bereikbaar is. In het hart van de woning is de woonkamer gelegen. De doorzon woonkamer van ca. 26 m² groot is voorzien van een gaskachel en een tegelvloer.

Tuin: Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een ligging op het oosten, maar is zo diep dat je eigenlijk elk moment van de dag van de zon kan genieten. Een heerlijke leef tuin gelegen aan een watertje en een prachtig uitzicht over de groene velden. Tevens is er nog een ruime schuur gecreëerd in de tuin voor extra bergruimte voor gereedschap.

Eerste verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanaf de overloop zijn een drietal slaapkamers van ca. 14, 12 en 7 m² groot bereikbaar. De grootste 2 slaapkamers zijn voorzien van enorm veel natuurlijk daglicht. De badkamer is 4 m² groot en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Middels de vaste trap naar de tweede verdieping is vanuit de overloop de zeer ruime slaapkamer te bereiken van ca. 15 m². Tevens is er een dakkapel geplaatst waardoor er veel ruimte en licht is ontstaan. Op creatieve wijze is achter de deuren een zee aan bergruimte ontstaan om uit het zicht je kerstspullen en koffers te stallen. De overloop kan worden gebruikt als wasruimte.

Bijzonderheden:
- Een viertal riante slaapkamers;
- Notariskeuze ligt bij de verkoper;
- Dakkapel op de tweede verdieping;
- Woonoppervlakte van ca. 111 m²;
- Perceeloppervlakte van 224 m²;
- Separaat garagebox mét elektra;
- Het huis is met liefde bewoond maar benodigd modernisering;
- Energielabel F;
- Aanvaarding kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.