Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Brederodestraat 36, 4132 VP Vianen

€ 299.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Een knusse uitstraling gecombineerd met verrassend veel ruimte: deze charmante hoekwoning in het historische centrum van Vianen beschikt over maar liefst 4 slaapkamers! Begin 1900 is dit huis gebouwd en door de jaren heen compleet gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien.

Vanuit de Brederodestraat loopt u binnen een paar minuten in het hart van de stad, waar u lekker kunt winkelen en genieten van diverse horecagelegenheden zoals op het terras bij Suzette of de heerlijke theetuin bij de stadsmuur. Alle voorzieningen op loopafstand en toch rustig: een heerlijke plek om te wonen!

Bouwjaar: circa 1900. Woonoppervlakte: 120 m². Perceeloppervlakte: 138 m². Inhoud: 392 m³.

Indeling:

Begane grond: hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met trapkast en bijzondere open haard centraal in het leefgedeelte > een sfeervolle scheiding tussen zit- en eetgedeelte. De open keuken aan de achterzijde beschikt over een royale opstelling met eetbar, groot Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Achter-entree met wasruimte en toilet.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en cv-kast, vier slaapkamers. de moderne badkamer is in 2015 vernieuwd met een ligbad, douche, 2e zwevend toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: vlizotrap naar bergvliering.

Buitensituatie: royale stadstuin met volop privacy en achterom middels afgesloten zijpad. De grote stenen berging met vliering is geschikt voor allerlei doeleinden.

Bijzonderheden:
- de wanden op de begane grond zijn voorzien van strak stucwerk;
- het schilderwerk (buiten en gedeeltelijk binnen) is in 2015 uitgevoerd;
- de meterkast is totaal vernieuwd;
- in de hal is een nieuwe granito vloer aangebracht;
- houten vloer (Oregon Pine) in de woonkamer;
- laminaatvloer op de eerste verdieping;
- de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifdeurkast;
- elektrisch rolluik op de begane grond aan de voorzijde;
- in de berging is elektra, water en gas aanwezig;
- het centrum van Vianen is beschermd stadsgezicht;
- parkeren met vergunning of blauwe zone met parkeerschijf;
- openbaar parkeren op enkele minuten loopafstand;
- 2 supermarkten en 2 basisscholen op loopafstand;
-Vianen ligt centraal in het land met A2 en A27 op korte afstand.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3320520
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 juni 2017
Laatste wijziging Dinsdag 12 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 138 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 392 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak