Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Boerenzwaluwpad 3, 4131 NH Vianen

€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Riant en stijlvol wonen nabij de Lek! In dit gloednieuwe dorp is een eenmalige en exclusieve buitenkans beschikbaar gekomen! Woningen met deze kwaliteit en ruimte worden zelden te koop aangeboden!

Alles wat u zoekt in uw perfecte woning komt samen in deze unieke twee-onder-een-kap van project Hoef en Haag | De Hoffelijkheid, fase 2 te Hoef en Haag. First class wonen op een ideale hotspot! Met ca. 154 m² woonoppervlak, 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en een garage biedt deze woning alles waarvan u altijd heeft gedroomd.

De locatie van de woning is top! Gelegen nabij uitvalswegen, plas Everstein, het pittoreske Vianen en dat alles in het gewilde deelgebied 'Het Lint'.

Indeling

Begane grond
Via een chique zijentree komt u in de hal van de woning. De hal is voorzien van een kruipluik, toilet, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via de royale en uitgebouwde woonkamer kunt door middel van openslaande deuren naar de ruime tuin. De hoogwaardige keuken met luxe inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Een lichte overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer begeeft zich over de gehele achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid voor een tweepersoonsbed en een kastenwand of inloopkast. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een douche met scheidingswand.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste open trap. In deze ruimte is de opstelplaats van wasmachine, wasdroger, HR combi-ketel, MV-unit en de omvormer van de PV-panelen te vinden. De zolder is vrij indeelbaar en biedt tevens mogelijkheid voor een kamerindeling.

Bijzonderheden:
- een gloednieuwe woning, u wordt de eerste bewoner!
- De woning is momenteel in aanbouw, oplevering staat voor tweede kwartaal 2018;
- luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel;
- Separaat toilet;
- vrije indeelbare zolderverdieping;
- verwarming door middel van vloerverwarming en radiatoren;
- diverse meerwerkopties zijn reeds gekozen, waaronder een uitbouw van 2,4 meter;
- De notaris voor juridische overdracht wordt bepaald door verkoper.

Twijfel niet en ga ervoor! Maak je interesse kenbaar!

Aanvaarding: in overleg, prognose oplevering tweede kwartaal 2018.

Tussen Vianen en Hagestein, pal naast de recreatieplas Everstein, verrijzen in de loop van volgend jaar de eerste woningen van Hoef en Haag, een nieuw dorp aan de Lek. Binnen nu en 2025 wordt hier hard gewerkt aan de realisatie van het nieuwe dorp met circa 1800 woningen en een gezellig dorpshart in een groene en waterrijke omgeving.

Echt buiten wonen doe je in Het Lint. Ruim, landelijk én met heerlijk veel water om je heen. Op de oeverwal groeit een nieuw dorpslint met woningen en groene doorzichten richting Plas Everstein en de aan te leggen watergeul Meander. Hier heb je veel keus in verschillende woningtypes in groottes. Natuurlijk allemaal met een schuine kap om de dorpse sfeer van Hoef en Haag te benadrukken. Opvallend aan Het Lint is dat alle woningen een ruime voor- en achtertuin hebben én dat je de auto op je eigen erf parkeert.

Deelplan De Hoffelijkheid fase 2 is gelegen in Het Lint. De woningen zijn heel verschillend. Voor een ieder wat wils dus. Er komen eengezinswoningen in de vorm van tussen- en hoekwoningen, twee-onder-één-kapwoningen van verschillende typen en een luxe vrijstaande woning.

Omgeving:
Wat je ook nodig hebt, het is allemaal in de buurt van Hoef en Haag te vinden. Van basisschool tot supermarkt, kinderdagverblijf en recreatiemogelijkheden. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 á 15 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Bereikbaarheid:
Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Vianen wil, kan het beste kiezen voor de bus. Vianen heeft geen eigen NS station maar is toch goed bereikbaar. Je pakt de bus naar het CS in Utrecht en van daaruit neem je de trein. Met een uur ben je in Amsterdam, Rotterdam, Breda of Den Bosch. Het busstation ligt aan weerszijden van de A2.

Recreatie:
Het nieuwste dorpje aan de Lek biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen bij recreatieplas Everstein en varen door het rivierenlandschap. Het kan allemaal in Hoef en Haag. Hier voelt zelfs een doodgewone doordeweekse dag een beetje als weekend.

Scholen:
Bijna elke wijk in Vianen heeft een basisschool. In totaal zijn er maar liefst 11 basisscholen in de gemeente. Ook is er middelbaar en voortgezet onderwijs. Je hebt het dus voor het kiezen.

Winkels:
In 15 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Vianen. Van kleine lokale ondernemers tot landelijke bekende winkelketens, je vindt ze in de Voorstraat en de straten daaromheen. Ook voor een terrasje, een kop koffie of een gezellige avond uit eten kun je prima terecht in Vianen.

Utrecht dichtbij:
Zin om uitgebreid te winkelen? Met de auto rijd je in 20 minuten naar Utrecht. Het gezellige historische centrum met de wandelkades langs de charmante Oudegracht, de bruggetjes en de typische straatjes. Utrecht heeft vele terrassen en restaurantjes aan het water. Tel daar de vele (culturele) evenementen, de schouwburg, theaters, muziekcentrum Vredenburg, bioscopen en winkels bij op en we mogen constateren dat Utrecht bruist.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/3765499
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 13 september 2017
Laatste wijziging Donderdag 9 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 341 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Inhoud 462 m³
Tuinoppervlakte 180 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A++
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak