HOEKWONING MET GARAGE EN EEN ZONNIGE TUIN IN DE GELIEFDE WIJK "AMALIASTEIN"!

Op zoek naar een ruime hoekwoning mét aangebouwde stenen garage, riante achtertuin en wil je in een zeer geliefde buurt wonen? Dan ben je op de Amaliastein 17 te Vianen op het juiste adres! Binnen enkele minuten ben je bij de uiterwaarde van de Lek. De woning kenmerkt zich door een woonoppervlakte van ca. 112 m² groot en een riante tweede verdieping waar je jouw creativiteit nog de vrije loop kan laten gaan. De goed onderhouden woning is gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht en genoeg parkeervoorziening. Kortom het is hier heerlijk wonen! Vriendelijk voor kinderen, door de autoluwe wijkopzet.

De woning is centraal gelegen in de populaire wijk ''Amaliastein'', nabij de verschillende voorzieningen zoals openbaar vervoer, maar ook uitvalswegen als de A2 en A27 zijn op circa 5 à 10 minuten bereikbaar.

We nemen je graag mee door de woning...

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur betreden we de hal. In de hal heb je toegang tot de meterkast en net betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer is ca. 35 m² groot, voorzien van veel natuurlijk daglicht en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De L-vormige keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast en vriescombinatie en een vaatwasser. Via de schuifpui en deur heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is zeer goed onderhouden en voorzien van diverse zitjes, waardoor je het hele jaar veel plezier uit je tuin haalt. Daarnaast beschikt je tuin over een achterom.
Via zowel de voorzijde als de achterzijde bereik je de garage. De garage heeft een schuine pannen kap, met aan beide kanten een ruime bergzolder. Een heel handige extra!

1e Verdieping:
We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers (ca. 7 m², 11 m² en 13 m² groot). De volledig betegelde badkamer voorzien van douche, bad, vaste wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
Op de voorzolder vinden we de separate wasruimte met opstelling van de was aansluitingen en de CV-ketel. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam. Verder beschikt de tweede verdieping over een vierde slaapkamer van ca. 12 m². Ook is hier veel bergruimte aanwezig met knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 112 m² groot;
- Binnen enkele minuten ben je bij de uiterwaarde van de Lek;
- Stenen garage;
- Nabij gelegen faciliteiten, zoals openbaar vervoer, snelweg A2 en A27;
- Ook op de tweede verdieping is nog een exta slaapkamer aanwezig;
- Heipalen voor een uitbouw zijn aanwezig;
- Bouwjaar 1989.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.