Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Amaliastein 120, 4133 HD Vianen

€ 619.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
VRIJSTAAND WONEN IN LANDELIJKE SFEER, OP TOP-LOCATIE AAN HET WATER!

Helemaal aan de buitenrand van de zeer gewilde woonwijk Amaliastein staan slechts een beperkt aantal woningen. Soms vrijstaand, soms halfvrijstaand, maar altijd UNIEK vanwege hun bijzondere locatie. De VRIJSTAANDE woning die wij hierbij te koop aanbieden ligt op zo’n supermooi plekje! Aan de achterzijde direct grenzend aan een brede waterpartij met geheel vrij uitzicht richting de Lekdijk. Volop privacy en volledig gericht op de natuur.

De straat aan de voorzijde is rustig, autoluw en voor parkeren is voldoende ruimte. Voor kinderen biedt het om de hoek gelegen Viaanse Bos, en het daar gebouwde Speelkasteel, een aantrekkelijke plek om plezier te maken; ze kunnen hier zelf in 2 minuten veilig naar toe lopen. Voor sport- en spel is een breed scala aan mogelijkheden beschikbaar en wandelen naar en in de uiterwaarden kan binnen luttele minuten. Ook de historische binnenstad van de vrijstad Vianen met al haar voorzieningen, scholen, zwembad en winkels is eenvoudig en snel te bereiken.

Qua tuin biedt het huis aan de waterzijde een niveau verschil. De achtertuin is ca. 15 m. diep en is fraai aangelegd. Aan de tuinzijde is een mooi terras gecreëerd, deels overdekt. Vanaf het 2e terras aan het water kunt u met uw eigen bootje varen of met een koud drankje genieten in de zomerzon! Werkelijk fantastisch!

De woning zelf (bouwjaar 1992) is verrassend vergroot (in 2003); achter de garage is ruimte toegevoegd, plus ook op de garage. U kunt dit vanaf de voorzijde nauwelijks zien. Hierdoor is een mooie leef/werkruimte met een ook onverwacht royale slaapkamer beschikbaar gekomen. Het aanwezige netto woonoppervlak van ca. 164 m² biedt meer dan voldoende leefruimte voor een (opgroeiend) gezin. De inhoud omvat maar liefst ca. 694 m³ en het huis staat op 450 m² grond, met eigen achterom langs de woning. De staat van onderhoud is zeer goed; de afwerking zeer keurig met een landelijk tintje.

Wij nodigen u van harte uit om, na voorafgaande afspraak, vrijblijvend eens binnen te komen kijken. U zult absoluut verrast worden door de speelse ruimte die dit pand te bieden heeft, gecombineerd met de fantastische én praktische ligging!

INDELING:
Entree met hal, garderobe, toilet en meterkast. Tuingerichte, lichte woonkamer (ca. 33 m²) met plavuizen plus vloerverwarming (de gehele begane grond wordt verwarmd door middel van radiatoren en vloerverwarming), antieke zandstenen open haard en openslaande deuren naar terras en tuin; woonkeuken (2007) aan de straatzijde, in U- opstelling, met inbouwapparatuur en Italiaans granieten blad. Ruime bijkeuken/berging met stookruimte (HR cv. combiketel + separate boiler 2003), aansluitingen wasmachine/droger. Vanuit de inpandige garage heeft u toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING:
Royale overloop met diverse kast/bergruimte en dakraam. Toegang tot alle (5) slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastruimte en de masterbedroom met dakkapel. Moderne, luxe badkamer (2006) met ligbad (+ jets), (stoom)douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel met granieten blad. Op de gehele 1e etage ligt een eiken houten vloer.

VLIERING:
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar.

Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4084370
Vraagprijs € 619.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 juni 2018
Laatste wijziging Vrijdag 6 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 450 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²
Inhoud 694 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak