Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Achterstraat 76a, 4132 VG Vianen

€ 398.500,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
ONVERWACHT RUIM MET ZONNIGE TUIN IN HET CENTRUM!

Vele woningen in de mooie, historische binnenstad bieden veel meer dan u in eerste instantie vanaf de straat zou verwachten. Zo ook hier! Deze fraaie 30-er jaren STADSWONING in 2 onder 1 kap vorm is in 2015 op de parterre maar liefst ca. 7 m. uitgebouwd; heeft ook een fantastische, vrije tuin, pal op de zonnige Zuid/Westzijde van ca. 10 m diep, met een dubbele schuur + zolder en veranda; en een praktische achterom. Geweldig!

De staat van onderhoud is zeer goed. Met veel aandacht zijn vele verbeteringen doorgevoerd, zoals een nieuwe badkamer in 2009; de HR cv combiketel is uit 2015; de zeer complete, luxe inbouwkeuken is tegelijk met de parterre en de vloer beneden in 2015 vernieuwd; het schilderwerk en de tuin zijn nog in 2017 gedaan. Diverse glas-in-lood ramen.

U zult absoluut verrast worden door de riante ruimte, vooral beneden! Speels ingedeeld, sfeervol en met superveel plek voor zitten, spelen, studeren en eten. De woning heeft een inwendige diepte van maar liefst 18,6 m en een beneden-oppervlakte van ca. 70 m² (!) inclusief keukenaanbouw en lichtstraat. De etage omvat 2 slaapkamers, terwijl op zolder gemakkelijk nog 1 of 2 extra kamers kunnen komen. Omdat er weinig inkijk is biedt de tuin veel privacy. Deze is geheel opnieuw aangelegd en bestraat, en heeft een knusse veranda tegen de schuur waar u ook heerlijk even uit de zon kunt zitten.

De woning heeft een inhoud van ca. 547 m³ en staat op 178 m² grond. Het totale netto woonoppervlak is 158 m²; de schuur is 16 m² groot.

Ideale ligging aan rustige straat, toch hartje binnenstad en dus vlakbij alle gezellige winkels op de Voorstraat. Ook de bibliotheek, scholen (basisschool zelfs in de straat), de rivier de Lek met haar natuurlijke uiterwaarden, dijken en strandjes, bereikt u eenvoudig op loop- of fietsafstand.
Om een juist beeld van de woning te krijgen, raden wij u zeker een bezichtiging aan de binnenzijde aan! U bent, na voorafgaande afspraak, van harte welkom!

INDELING:
Entree met originele hal, garderobe en nieuw toilet; diepe leefruimte van ca. 70 m² met versprongen indeling, diverse (studeer/werk/speel) hoekjes, gashaard met schouw, toog, trapkast, zitgedeelte in het midden, aanbouw met daarin de open luxe, complete keuken voorzien van o.a. spoel-eiland, SMEG fornuis met 3 ovens, Franke combi-cooker en alle verdere apparatuur en granieten blad; openslaande deuren naar de tuin. De parterre is voorzien van een lamel-parketvloer.

1e VERDIEPING:
Overloop; badkamer met douche, dubbele wastafel en 2e toilet; totaal 2 slaapkamers (resp. 11 en 16 m²), waarvan 1 met vaste kastruimte. Houten vloerdelen.

2e VERDIEPING:
Vaste trap; riante zolderruimte, met 3e (slaap) kamer, dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer; aansluiting wasmachine + droger en opstelling HR cv. combi ketel (2015). Op zolder ligt een laminaatvloer.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17443/4131007
Vraagprijs € 398.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 19 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 178 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Inhoud 547 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak