WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN VIANEN? DAT KAN IN DEZE FRAAIE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET EEN GROOT PERCEEL EN EEN RUIME GARAGE.

De woning is gesitueerd op een perceel van ruim 753 m2 inclusief een aangebouwde garage (28m2) en is gelegen in een autoluw hofje dat alleen bestemmingsverkeer toe laat. De reden dat het ook wel een semibungalow genoemd wordt, is omdat het op de begane grond een slaapkamer en een badkamer en suite heeft. Op de eerste etage zijn de overige 4 slaapkamers te vinden.
De ruime tuin rondom is netjes onderhouden en geeft aan de achterzijde toegang tot het water. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel uit het bouwjaar 2014. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, door middel van dak- en muurisolatie en is het overgrote deel voorzien van dubbel glas.

Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is het mogelijk om de verschillende vertrekken op de begane grond te bereiken. De ruime L-vormige woonkamer voorzien van haard, grote raampartijen en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige tuin zorgen voor een optimaal woongenot. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken en bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel zich bevindt. De slaapkamer/kantoorruimte (18m2) met badkamer en suite voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche is aan de rechter zijde van de begane grond te vinden. Vanuit de oprit, waar plek is voor minimaal twee auto's, kan de ruime garage bereikt worden. De garage van ca. 29m2 met zadeldak is voorzien van een vliering voor eventuele opslag.

1e Verdieping
Vanaf de wenteltrap wordt de 1e verdieping bereikt. Hier bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de 4 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel, een zonnig balkon (6m2) en een berging. De slaapkamer aan de achterzijde van ruim (22m2)geeft toegang tot de badkamer die voorzien is van een ligbad en een toilet. Vanuit de overloop zijn de resterende 2 slaapkamers van respectievelijk 10m2 en 11m2 te bereiken.

Omgeving
De woning is op een centrale en rustige plek gelegen. Diverse winkels, restaurants en sportverenigingen vind je binnen handbereik en ook de uitvalswegen de A2 en de A27 zijn goed te bereiken. Je fietst in 10 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Bijzonderheden
- gelegen in een autoluw hofje in een groene omgeving;
- perceel van ca. 753 m2;
- 5 slaapkamers;
- slaapkamer/kantoorruimte en badkamer en suite op de begane grond;
- ruime garage van 29m2 inclusief vliering;
- parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
- uitvalswegen A2 en A27 dichtbij gelegen;

Aanvaarding: In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.