Dit is een unieke kans voor bijvoorbeeld ouders die op zoek zijn naar een woning voor hun studerende kinderen! Of vrienden die graag samen willen wonen met eigen studio’s. Wij bieden hierbij een woning waarin zich twee prachtige studio's bevinden van beide 38 m² te koop aan. De studio's zijn gerealiseerd in een hoekwoning van 81 m² die omringd is door een royale tuin van 251 m².

De woning ligt in de rustige en leuke wijk "Hoograven", die zich karakteriseert met zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvangen. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen. Ook is de woning op fietsafstand van Station Lunetten en Station Vaartsche Rijn. Tevens zeer goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond
Gezamenlijke entree en meterkast voor beide studio's. Via de naastgelegen hal ga je met een vaste trap naar de eerste verdieping waar studio 2 gelegen is. Tevens biedt de hal toegang tot de bergkast onder de trap en de gezamenlijke berging met opstelling CV-ketel.

Studio 1
Deze gezellige studio ligt op de begane grond aan de prachtige tuin. De lichte en ruime woonkamer van 20 m² loopt over in de glazen serrekamer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een moderne open keuken met koelkast, afzuigkap, magnetron en 4 pits inductiekookplaat. De badkamer van 6 m² in lichte kleuropstelling is voorzien van een zwevend toilet, vaste wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting.

Tuin
Geheel rondom de woning vind je een riante en groene tuin, ideaal om de hele dag van het zonnetje te kunnen genieten!

Eerste verdieping

Studio 2
Overloop, praktische bergkast met wasmachine aansluiting en apart toilet. De tweede studio is voorzien van een ruime en lichte woon/slaapkamer met een moderne keuken. De keuken beschikt over een koelkast, afzuigkap, magnetron en 4 pits inductiekookplaat. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

Bijzonderheden:
- Notaris naar keuze van verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht;
- Woonoppervlakte 81 m2;
- Bouwjaar 1964;
- De woning is verdeeld in twee studio's met hun eigen huisnummer maar is niet kadastraal gesplitst;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (HR, 2013);
- Energielabel F;
- De asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.