Verkocht

Verkocht: Vlechtdraadhof 34, 3525 BS Utrecht

€ 380.000,- k.k.

Beschrijving

Lees meer
Prachtig gelegen en luxe afgewerkte eindwoning, tegenover de karakteristieke Neerlandia fabriek in de wijk Oud Hoograven nabij het water de Vaartse Rijn. Deze woning heeft echt alles wat je maar wensen kan. Deels ommuurde achtertuin, eigen parkeerplaats, 3 slaapkamers, mooie badkamer en een geweldige moderne keuken, echt alles is nieuw!

In de wijk Oud Hoograven, op het voormalige terrein van de draadfabriek Neerlandia en later lompen- en metaalhandel Prozee, zijn ongeveer 5 jaar geleden eengezinswoningen en appartementen gebouwd. Hier combineer je modern wooncomfort met Utrechtse geschiedenis. Een deel van de gevel van de oude fabriek is behouden gebleven en in de huidige hal vind je nu een binnenstraat met appartementen en aan de kade van de Vaartsche Rijn komt horeca.

Op loopafstand vind je het winkelcentrum Hart van Hoograven voor alle dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer is nog dichterbij. De verbinding met station en stadscentrum is goed, evenals die met meerdere uitvalswegen. Op enkele meters van de woning begint het Liesbospark, de groene strook aan de rand van de wijk en deze heeft een bouwspeeltuin (de kameleon), diverse sportverenigingen (roeien, voetbal en korfbal) en andere culturele mogelijkheden zoals bij de brede school, waar kinderen in Hoograven de kans krijgen om hun talenten te ontdekken en te ontwikkelen. Populair is ook het naastgelegen Hamersplantsoen.

De woning is aan de binnenzijde strak en modern afgewerkt met fraaie vloeren van PVC, hoge plinten, nette wanden, mooie deuren, een moderne keuken met fraai aanrechtblad en inbouwapparatuur, een luxe badkamer met tweede toilet. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en in elke kamer is de temperatuur apart in te regelen. Vloerverwarming kenmerkt zich door een aangename temperatuur door gelijkmatige verdeling van warmte, laag energieverbruik en er zijn geen radiatoren nodig. Omdat de woning nog geen 4 jaar oud is, verkeert de woning aan de buiten- en de binnenkant in een uitstekende staat van onderhoud.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte PVC-vloer en een moderne open keuken welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, oven/magnetron, afzuigkap met PlasmaMade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin (noordoosten) met vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop, trapopgang naar 2e verdieping, 2 slaapkamers te weten: één aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. De ruime en zeer fraaie badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel met meubel en verwarmde spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een klein balkon aan de zijkant.

Tweede verdieping
Overloop, zeer ruime voorzolder welke beschikt over een keukenblok met spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en droger en 2 bergingen waarvan 1 berging met opstelling cv ketel en mechanische ventilatie. De royale zolderkamer kan eventueel nog in twee slaapkamers worden opgedeeld.

Achtertuin
De verzorgde deels ommuurde achtertuin van 34 m2 is gelegen op het noordoosten met afgesloten achterom (dubbele deuren voor het inrijden met motor) en vrijstaande houten berging met elektra.

Parkeren
1 eigen afgesloten parkeerplaats en vrij parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en nette wandafwerking;
- Energielabel A;
- Parkeerkosten parkeergarage €36,= per maand;
- In de zomer extra genieten door de openslaande deuren met letselwerende beglazing in de woonkamer;
- Alle open kunnende ramen zijn van het type draai/kiep;
- Er zijn 3 slaapkamers met de mogelijk tot een 4e slaapkamer;
- De luxe keuken heeft veel inbouwapparatuur;
- Het sanitair is gerust luxe te noemen;
- De ligging is gunstig nabij water en op korte afstand van voorzieningen en het centrum;
- 1 eigen afgesloten parkeerplaats;
- De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming;
- Combi-ketel uit 2014 (HRE);
- Schilderwerk buiten 2014;
- Openbaar vervoer op loopafstand.

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 2014
- Perceelgrootte : 87 m²
- Woonoppervlak : 107 m²
- Inhoud : 415 m³

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17317/3860371
Vraagprijs € 380.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 december 2017
Laatste wijziging Dinsdag 9 januari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2014
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 87 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt 28/24
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kom langs - of - Maak een afspraak