Verkocht

Verkocht: Van den Broekstraat 63, 3544 MV Utrecht

€ 489.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Compleet, sfeervol, eigentijds, midden in de geliefde wijk Het Zand én op loopafstand van het Máximapark, kom je deze goed onderhouden tussenwoning tegen. In elke kamer krijg je het fijne gevoel van thuiskomen; uitnodigend, modern en licht. De woning is instap klaar en als extra toevoeging is de tuin recent (in 2018) helemaal opgeknapt! De tuin is een heerlijke plek waar je volop kunt genieten. De privé parkeerplaats én een eigen achterom maken de woning helemaal af!

Dankzij de gunstige ligging in Leidsche Rijn bevinden alle voorzieningen zich op korte loop- of fietsafstand van de woning. Hierbij valt te denken aan de diverse winkelcentra (Parkwijk, Terwijde en Leidsche Rijn Centrum), maar ook aan de diverse basisscholen, kinderdagverblijf en een uitgebreid aanbod sportverenigingen. Op loopafstand vind je de (stads)bus- en spoorverbinding waarmee je binnen 10 minuten in het hart van Utrecht bent. De uitvalswegen A2 en A12 zijn ook binnen enkele autominuten bereikbaar. Dat is het voordeel van wonen op een centraal punt in het land én het dorpsgevoel in een rustige, groene woonwijk in Leidsche Rijn!

We nemen je graag mee door deze fijne woning...

Aangekomen bij de voorzijde van de woning word je verrast door de strakke en speelse architectuur! De uitstraling van deze woning is kenmerkend voor de Van den Broekstraat.

Begane grond: Zodra je de woning betreedt word je verwelkomd in de hal. In de hal bevinden zich de toilet, ruime opbergruimte voor jassen en schoenen en uiteraard de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is een prachtige leefruimte waar binnen met buiten communiceert. De woonkamer beslaat een oppervlakte van ca. 28 m² groot. Je kan hier gemakkelijk een ruime tafel met zes stoelen en een royale zithoek kwijt. Er is zelf nog genoeg ruimte voor een speelplek voor de kinderen! Tevens heb je genoeg opbergruimte door de diepe trapkast.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open L-vormige keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat en vaatwasser (recent in 2020 vervangen). Over de gehele begane grond is er in 2016 een pvc-vloer geplaatst voorzien van vloerverwarming

Tuin: Vanuit de woonkamer betreedt je de fijne achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt dus de gehele dag ruimte aan de zon. In 2018 is de gehele tuin aangepakt en zijn er prachtige zitjes gecreëerd. De zonnewering aan de gevel van het huis zorgt op warme dagen voor verkoeling op het voorste terras en achterin de tuin is een pergola geplaatst met een heerlijk loungehoek waarbij het harmanicadoek zorgt voor schaduw tijdens de warme zomerdagen. Tevens biedt de pergola de mogelijkheid voor het ophangen van een schommel voor de kinderen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging waar je alle tuin-/hobbyspullen kwijt kan. Daarnaast heb je een eigen achterom.

Eerste verdieping: Via de ruime overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee identieke slaapkamers van beide ca. 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is een erg fijne slaapkamer, vanwege de grote raampartijen waardoor deze kamer ruimtelijker aanvoelt. Aan de achterzijde is de master bedroom gesitueerd.
De huidige bewoners hebben in 2016 de badkamer uitgebouwd en hier een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, radiator en een tweede toilet geplaatst. De eerste verdieping is voorzien van een strakke laminaat vloer.

Tweede verdieping: We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verdieping tref je nog een riante woonlaag aan! Er zijn twee ruime (slaap-)kamers van ca. 14 en 8 m² groot. Recent (in 2020) is de tweede verdieping aangepakt. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst t.b.v. een riante slaapkamer en aan de voorzijde is een werk-/wasruimte gecreëerd met daglicht vanuit het VELUX dakraam. In deze ruimte kan eventueel in de toekomst nog een vierde slaapkamer worden gemaakt door het verplaatsen van de wasruimte. Verder zijn er geluidsisolerende wanden geplaatst. Er is hierdoor een serene verdieping ontstaan.

Kortom op zoek naar een fijn modern en ruim huis op een ideale plek? Plan een bezichtiging aan de Van den Broekstraat 63!

Bijzonderheden:
* Gelegen in de populaire wijk 't Zand;
* Het Maximapark en het Lint om de hoek;
* Woonoppervlakte van 116 m²;
* Zonnewering geplaatst aan de achterzijde (2018);
* Vloerverwarming op de gehele begane grond;
* Bouwjaar 2007;
* In 2020 is de tweede verdieping verbouwd;
* Private parkeerplaats;
* Energielabel A;
* De woning is aangesloten op stadsverwarming;
* Glasvezel aanwezig;
* Oplevering voorkeur verkopers februari 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17378/5599982
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 juli 2021
Laatste wijziging Dinsdag 27 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 127 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 409 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Ligbad
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
  • De Keizer Vechtstreek Makelaars
  • De Keizer Vechtstreek Makelaars
Kom langs - of - Maak een afspraak