Nieuw in verkoop

Te koop: Valeriaanweg 93, 3541 TR Utrecht

€ 549.000,- k.k.

Bereken mijn maandlasten

Beschrijving

Lees meer
Compleet, sfeervol en eigentijds HERENHUIS in Leidsche Rijn in de wijk Hoge Weide. In elke kamer krijg je het fijne gevoel van thuiskomen; uitnodigend, modern en licht. Een luxe keuken, fraaie badkamer, ruime slaapkamers, heerlijke zolderruimte, mooie zonnige zuidwesten-ligging, privé parkeerplaats aan de achterzijde en een woonoppervlakte van maar liefst ca. 145 m².

Hoge Weide is een wijk die lekker centraal gelegen is. Dichtbij het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en een treinstation. Het Berlijnplein met bioscoop en het uitdagende RAUM laten je op loopafstand genieten van uitdagende cultuur. Aan de overzijde stap je direct in een mooie groene parkzone van Leeuwesteyn. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse parken en speeltuinen. Dankzij de Daphne Schippersbrug ben je met 15 fietsminuten in no-time in het centrum van Utrecht, of loop je zo over de brug de gezellige wijk Oog in Al in voor de bakker en een wandeling met koffie bij het landhuis in het park. Binnen 2 minuten op de snelweg A2, kan ook makkelijk zijn.

We nemen je graag mee door deze fijne woning...

Begane grond: Aangekomen bij de voorzijde woning word je verrast door de strakke en speelse architectuur! De uitstraling van deze woning is kenmerkend voor de Valeriaanweg. Zodra je de woning betreed word je verwelkomd in de hal. In de hal bevinden zich de toilet, trapopgang en uiteraard toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer inclusief luxe keuken aan de voorzijde heeft een totaal oppervlak van maar liefst 45 m², volop ruimte voor een fijne zithoek en eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitbouw geplaatst, waardoor er een mooie extra ruimte is gecreëerd; een loungeplek, een speel- of werkplek, laat je eigen gedachten gaan. Door de vele raampartijen op de begane grond word je omringd door lichtinval. De luxe open U-vormige keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven (siemens), inductie kookplaat en vaatwasser. De ideale keuken om een gezellig etentje te organiseren. De eyecatcher van de begane grond is natuurlijk de prachtig grijze gietvloer voorzien van vloerverwarming!

Tuin: Door de deur betreedt je de fijne achtertuin. De tuin ligt op het zonnige zuid westen en biedt dus de gehele dag ruimte aan de zon. De aangelegde tuin is onderhoudsarm. Een erg leuk detail aan deze tuin zijn de harmonicadoeken, ideaal voor het creëren van schaduw op een warme zomerdag. Verder is het verlengstuk van de tuin, bereikbaar via het achterom, een houten schuur voorzien met elektra (ca. 5 m²). Hier heb je ook je eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: Via de ruime overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers van ca. 15 m², 9 m² en 7 m² groot. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ook een ideale werkkamer. De andere twee slaapkamers zijn geschikt als ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is de luxe, moderne badkamer met vloerverwarming gesitueerd. De huidige bewoners hebben hier een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet laten plaatsen. Erg prettig is het verticale raam in de badkamer voor fijn daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping: We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping tref je een fijne verrassing aan! Het is een enorm ruime verdieping van in totaal ca. 36 m². Op dit moment is de achterzijde ingedeeld als master bedroom ca. 13 m² met ruime inloopkast (ca. 6 m²) en de voorzijde van deze verdieping (ca. 23 m²) is ingedeeld als riante werkplek en voorzien van de wasmachine aansluiting, maar je zou er eventueel een extra slaapkamer, fitnessruimte of hobbykamer van kunnen maken. Tevens zijn er leidingen doorgelegd, waardoor het realiseren van een extra badkamer mogelijk is.

Kortom op zoek naar een fijn modern en ruim herenhuis op een ideale plek? Plan een bezichtiging aan de Valeriaanweg 93 !

Bijzonderheden:
* Gelegen in de wijk Hoge Weide;
* Vrije ligging aan voor- en achterzijde;
* Woonoppervlakte van 143 m²;
* Kunststof kozijnen;
* Zonnepanelen geplaatst in 2016;
* Elektrische screens geplaatst bij de grote ramen aan de achterzijde;
* Gietvloer op de begane grond;
* Vloerverwarming op de gehele begane grond + badkamer;
* Begane grond volledig gestuct in 2019;
* Bouwjaar 2016;
* Luxe en complete woning met 4 slaapkamers;
* Private parkeerplaats aan de achterzijde;
* Energielabel A;
* De woning is aangesloten op stadsverwarming (geen gas);
* Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17262/5622666
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 26 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2016
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 116 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Inhoud 494 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
  • De Keizer Makelaars Vleuten
  • De Keizer Makelaars Vleuten
Kom langs - of - Maak een afspraak