Deze karakteristieke en ruime tussenwoning met vele originele details ligt aan een mooie, groene laan in het geliefde en kindvriendelijke Tuindorp. Achter de klassieke voordeur gaat een sfeervolle woning schuil met origineel tegelwerk in de hal, kenmerkende erker aan de voorzijde, paneeldeuren, glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin.

De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en het is een prima plek voor kinderen om op te groeien. Basisscholen, crèches, naschoolse opvang, diverse winkels, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en in tien minuten fiets je naar de oude binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, NS-station Overvecht ligt op loopafstand en de aansluiting op diverse uitvalswegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Indeling:

Begane grond
Via de royale voortuin bereik je de entree, tochtportaal, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer waar verkopers de muur naar de keuken reeds hebben doorgebroken. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Middels de openslaande deuren heb je een directe verbinding met de diepe en beschutte achtertuin, gesitueerd op het noordoosten en een vrijstaande houten berging. Daarnaast heb je het gemak van een achterom.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, handige bergkast, apart toilet en badkamer. De lichte badkamer is voorzien van een inloop douche en wastafel. De aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer van 11 m² beschikt over twee inbouwkasten. De daarnaast gelegen kamer van 4 m² wordt nu als slaapkamer gebruikt, maar kan tevens ook dienen als werk-/ hobbykamer. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 12 m² beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het op het noordoost gelegen balkon van 5 m².

2e verdieping
Overloop met C.V. opstelling. Toegang tot de ruime en lichte master bedroom van 17 m² met dakkapel en dakraam. Ook op deze verdieping bevinden zich drie handige bergruimtes en twee vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1935;
- Woonoppervlakte 112 m²;
- Voorzien van dakisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (huur);
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Energielabel C;
- De ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.